Свободни квартири в Люлин 9
25 — толкова обяви за квартири под наем в Люлин 9 намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (12 обяви), а за двустаен тук се плаща около 510 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред най-достъпните: 10. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Разстоянието до центъра е около 5,1 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Предлагането в Люлин 9 в цифри
Люлин 9: 25 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 5 едностайни, 12 двустайни, 7 тристайни.
Малките жилища (стая или едностаен) са 6 от общо 25, т.е. 24 %. 76 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Наеми в Люлин 9: медиани и диапазони
Двустаен в Люлин 9 се дава средно за 510 € на месец (-19 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 300 € | 300 € – 300 € | 15 м² | 245 € |
| Едностайни | 5 | 480 € | 450 € – 500 € | 44 м² | 460 € |
| Двустайни | 12 | 510 € | 500 € – 585 € | 53 м² | 630 € |
| Тристайни | 7 | 650 € | 630 € – 685 € | 76 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 19 % — за година това са около 1 440 € в джоба ви. Половината двустайни обяви са между 500 € и 585 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Между едностаен (480 €) и двустаен разликата е 30 €, а от двустаен към тристаен — още 140 €. Изчислено на квадратен метър, Люлин 9 излиза 9,65 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 9 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 15 от 24 свободни апартамента; с 800 € — в 24. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (12). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 64 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. Последен етаж са 8 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 100 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 8 | 52 | 562 € | 9,11 €/м² | 5,6 км |
| Люлин 10 | 50 | 599 € | 9,68 €/м² | 4,4 км |
| Люлин 7 | 36 | 500 € | 9,17 €/м² | 5,0 км |
Люлин 7 е съседът с най-нисък наем на двустаен (500 €). Ако държите на количеството варианти, Люлин 8 е с 52 активни обяви.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Ген. Никола Генев, ул. Ген. Асен Николов, ул. Крим, ул. Поручик Коста Милев. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Какво има наоколо
Най-близкото метро е „Люлин“ (0,70 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 11 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са 40 СУ „Луи Пастьор“. Зелените места с име са Парк Народно читалище „Св. Св. Кирил и Методий“. Хранителни магазини: Peshev, T-Market и още 0 по-малки обекта. Аптеки: 4; детски площадки: 4. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „училища“.
Как да наемете в Люлин 9 без изненади
Подредихме въпросите според това, което обявите в Люлин 9 показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Люлин 9?
На 13 октомври 2026 преброихме 25 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 9: 1 стаи, 5 едностайни, 12 двустайни, 7 тристайни.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 300 €. Медианата за едностаен е 480 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,65 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Люлин 9?
Медианата е 510 € на месец, а половината обяви са между 500 € и 585 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Искате квартира в Люлин 9? Ние следим обявите вместо вас.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.