Свободни квартири от собственик в София

Колко обяви са наистина от собственик

Малко. От 8 846 свободни обяви само около 1 % изрично посочват, че са от собственик, и около 3 % — че са без комисиона. Огромната част от публичните обяви в София се публикуват чрез агенции.

Таблицата брои обявите, в чийто текст се казва „от собственик“, „без посредник“ или „без комисиона“. Реалният брой директни наемодатели е по-голям — много от тях не пишат това изрично или публикуват само в социалните мрежи.

Агенция или директно — какво губите и печелите

Директният наем спестява комисионата, която в София обикновено е 50 % до 100 % от един месечен наем. Агенцията пък обикновено проверява документите за собственост и изготвя договор. Ако наемате директно, направете тази проверка сами: поискайте нотариален акт, сверете името с личната карта и проверете имота в Имотния регистър.

• Не превеждайте капаро преди оглед на място.
• Договорът трябва да е писмен, с опис и срок за връщане на депозита.
• Уговорете писмено кой плаща ремонтите на уредите.
• Снимайте жилището при нанасяне.

Червени флагове при обяви „от собственик“

Именно обявите, които обещават директен наем и ниска цена, най-често се използват за измами. Признаците са едни и същи:

• Цената е с 30 % или повече под медианата за квартала — сравнете с таблицата на страницата на квартала.
• „Собственикът“ е в чужбина и предлага да изпрати ключовете по куриер срещу предплата.
• Отказва оглед или настоява за капаро, „за да запази“ жилището за вас.
• Снимките изглеждат като от хотел или се срещат в други обяви с различен адрес — проверете ги с обратно търсене на изображения.
• Не може да покаже нотариален акт или документът е на друго име без пълномощно.

Ако срещнете поне два от тези признака, спрете комуникацията. Истинският собственик няма проблем да ви покаже жилището и документите преди да получи пари.

Комисиона срещу време: проста сметка

При медианен двустаен от 630 € комисионата е между 315 € и 630 €. Разделена на 12 месеца договор, това са 26 €–52 € месечно. Срещу тази сума агенцията ви спестява огледи на вече наети жилища, проверява документите и подготвя договора. Директният наем е по-изгоден, ако имате време да търсите и умеете да проверите собствеността сами; агенцията — ако бързате или не познавате града.

И в двата случая договорът трябва да е между вас и собственика (или упълномощено от него лице), а не с агенцията.

Как да стигнете до собствениците

Най-сигурният път е заявка с конкретен бюджет и квартал — така ние ви свързваме с наличните варианти, а вие решавате с кого да говорите. Освен това следете обявите рано сутрин: директните наемодатели често сменят или свалят обявите си до обяд.

Често задавани въпроси