Квартири под наем в Зона Б-5: какво е свободно
94 — толкова обяви за квартири под наем в Зона Б-5 намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (53 обяви), а за двустаен тук се плаща около 700 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред по-скъпите: 80. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
До центъра на София са около 1,3 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Свободните квартири в Зона Б-5 по вид
Зона Б-5: 94 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 стаи, 10 едностайни, 53 двустайни, 28 тристайни, 1 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 12 обяви за стая или едностаен — около 13 % от всичко свободно. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 86 % от обявите. Предлагат се и 1 къща или етаж от къща.
На квадратен километър това прави 324,1 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Колко струва квартира в Зона Б-5
Двустаен в Зона Б-5 се дава средно за 700 € на месец (+11 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–1000 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 2 | 175 € | 162 € – 188 € | 18 м² | 245 € |
| Едностайни | 10 | 470 € | 428 € – 500 € | 47 м² | 460 € |
| Двустайни | 53 | 700 € | 600 € – 790 € | 66 м² | 630 € |
| Тристайни | 28 | 815 € | 714 € – 990 € | 96 м² | 800 € |
| Къщи и етажи | 1 | 530 € | 530 € – 530 € | 30 м² | 2 700 € |
С 11 % над средното Зона Б-5 е от кварталите, в които наемът се определя повече от адреса, отколкото от квадратурата. Средната половина на двустайните е в коридора 600 €–790 €. Разлика над 120 € значи, че една и съща квадратура може да струва съвсем различно според сградата и ремонта. Скокът от едностаен към двустаен е 230 €, а от двустаен към тристаен — още 115 €. Изчислено на квадратен метър, Зона Б-5 излиза 10,00 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Зона Б-5 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 15 от 91 апартамента, до 600 € — 29, а до 800 € — 65. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Зона Б-5
Метрото е буквално наблизо: „Опълченска“ е на 550 м, а „Константин Величков“ — на 0,8 км. Наземният транспорт е представен от 5 спирки (2 трамвайни, 3 автобусни). Супермаркетите в квартала включват bringto, Billa. За дребните ежедневни нужди има 2 аптеки, а за децата — 27 площадки. На радара Зона Б-5 се откроява в „зеленина“ и изостава в „транспорт“.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Зона Б-5-3 | 15 | 575 € | 8,78 €/м² | 0,9 км |
| Зона Б-18 | 86 | 650 € | 10,00 €/м² | 1,7 км |
| Зона Б-19 | 44 | 645 € | 9,50 €/м² | 1,9 км |
| Илинден | 39 | 550 € | 9,69 €/м² | 2,7 км |
| Сердика | 35 | 630 € | 9,23 €/м² | 2,1 км |
Илинден е съседът с най-нисък наем на двустаен (550 €). По брой свободни квартири сред съседите води Зона Б-18 (86).
Профилът на жилищата в Зона Б-5
Вид отопление в обявите, в които е посочен (50). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
27 % от обявите с посочен етаж са на 8-и етаж или по-високо — типично за панелните блокове, където асансьорът е задължителен, а гледката често е бонус. Медианната сграда тук е на 8 етажа. При 96 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. От обявите с информация за мебели 94 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Адреси с най-много обяви в Зона Б-5
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Одрин, бул. Ал. Стамболийски, бул. Ген. М. Д. Скобелев, ул. Брегалница. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Проверете преди да подпишете
Подредихме въпросите според това, което обявите в Зона Б-5 показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Зона Б-5?
На 13 октомври 2026 преброихме 94 активни обяви за дългосрочен наем в Зона Б-5: 2 стаи, 10 едностайни, 53 двустайни, 28 тристайни, 1 къщи и етажи.
Колко е далеч метрото от Зона Б-5?
Най-близката станция е „Опълченска“ на около 0,6 км, следвана от „Константин Величков“ (0,8 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
10,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 150 €. Медианата за едностаен е 470 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 96 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 4 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.