Квартири под наем в Илинден: какво е свободно
Колко квартири са свободни в Илинден точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 39. От тях 19 са двустайни, а при двустайните средната цена е 550 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред най-достъпните: 15. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Разстоянието до центъра е около 2,7 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Свободните квартири в Илинден по вид
Илинден: 39 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 стаи, 3 едностайни, 19 двустайни, 15 тристайни.
За самостоятелни наематели има 5 обяви за стая или едностаен — около 13 % от всичко свободно. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 87 % от предлагането.
На квадратен километър това прави 48,8 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Илинден се дава средно за 550 € на месец (-13 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 2 | 190 € | 185 € – 195 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 3 | 450 € | 450 € – 490 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 19 | 550 € | 510 € – 610 € | 64 м² | 630 € |
| Тристайни | 15 | 800 € | 680 € – 810 € | 76 м² | 800 € |
Спестяването спрямо града е около 80 € месечно, или 960 € за година договор. Половината двустайни обяви са между 510 € и 610 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Скокът от едностаен към двустаен е 100 €, а от двустаен към тристаен — още 250 €. На квадратен метър наемът е 9,69 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+2 %).
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Илинден от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 18 от 37 свободни апартамента; с 800 € — в 33. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Улиците, които се повтарят в обявите
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Сава Михайлов, бул. Ал. Стамболийски, ул. Найчо Цанов, бул. Константин Величков. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Алтернативи до Илинден
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Зона Б-18 | 86 | 650 € | 10,00 €/м² | 1,7 км |
| Зона Б-19 | 44 | 645 € | 9,50 €/м² | 1,9 км |
| Разсадника | 44 | 600 € | 8,95 €/м² | 2,5 км |
| Захарна фабрика | 10 | — | 7,00 €/м² | 3,2 км |
| Банишора | 184 | 630 € | 9,87 €/м² | 1,7 км |
Илинден е по-евтин или колкото най-евтиния си съсед, така че тук получавате добра цена за района. По брой свободни квартири сред съседите води Банишора (184).
Ежедневието в Илинден
Метростанция „Вардар“ е на около 450 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 9 трамвайни и 7 автобусни спирки. За семейства: в квартала са ПГ по транспорт и енергетика „Хенри Форд“, Първо помощно училище "проф. дпн Георги Ангушев", Център за специална образователна подкрепа "Проф, както и детски градини като 51 ДГ „Щурче“, 153 ДГ „Света Троица“. За разходка: парк Света Троица. Супермаркетите в квартала включват CBA, T-Market, Supermarket Ralitsa, Kafe Tsigari Alkohol. Аптеки: 5; детски площадки: 21. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „училища“, а най-слабата — „магазини“.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (22). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 49 % са на 1–3 етаж, 34 % на 4–7 етаж и 17 % по-високо. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. Последен етаж са 20 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 95 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Какво да питате на огледа
Списъкът по-долу е съставен по данните за Илинден, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Въпроси за квартирите в Илинден
Колко свободни квартири има в Илинден?
На 13 октомври 2026 преброихме 39 активни обяви за дългосрочен наем в Илинден: 2 стаи, 3 едностайни, 19 двустайни, 15 тристайни.
Колко е наемът на двустаен в Илинден?
Медианата е 550 € на месец, а половината обяви са между 510 € и 610 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Илинден?
Най-близката станция е „Вардар“ на около 0,5 км, следвана от „Константин Величков“ (0,8 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
9,69 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 95 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 5 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Искате квартира в Илинден? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.