Квартири под наем в Захарна фабрика: какво е свободно
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 10 свободни квартири в Захарна фабрика. Доминират едностайните с 3 обяви, а медианният наем на двустаен е 442 €.
Разстоянието до центъра е около 3,2 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Състав на свободните обяви
Захарна фабрика: 10 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 3 едностайни, 2 двустайни, 3 тристайни, 1 четиристайни.
Малките жилища тук не са дефицит: стаите и едностайните заедно са 40 % от предлагането, което е добра новина за самостоятелни наематели и студенти. 50 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
На квадратен километър това прави 9,9 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Захарна фабрика се дава средно за 442 € на месец (-30 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 300–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 210 € | 210 € – 210 € | 15 м² | 245 € |
| Едностайни | 3 | 410 € | 365 € – 450 € | 50 м² | 460 € |
| Двустайни | 2 | 442 € | 416 € – 469 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 3 | 700 € | 575 € – 700 € | 97 м² | 800 € |
| Четиристайни | 1 | 700 € | 700 € – 700 € | 100 м² | 1 400 € |
Спестяването спрямо града е около 188 € месечно, или 2 256 € за година договор. Средната половина на двустайните е в коридора 416 €–469 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Между едностаен (410 €) и двустаен разликата е 32 €, а от двустаен към тристаен — още 258 €. На квадратен метър наемът е 7,00 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-26 %).
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Захарна фабрика от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 6 от 9 свободни апартамента; с 800 € — в 9. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Високите етажи са често срещани: 25 % от квартирите са от 8-и етаж нагоре. Питайте дали асансьорът работи и кога е ремонтиран. Средната височина на сградите в обявите е 4 етажа.
Алтернативи до Захарна фабрика
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Илинден | 39 | 550 € | 9,69 €/м² | 2,7 км |
| Разсадника | 44 | 600 € | 8,95 €/м² | 2,5 км |
| Красна поляна 1 | 35 | 600 € | 9,68 €/м² | 3,2 км |
| Западен парк | 28 | 499 € | 9,78 €/м² | 3,5 км |
В съседните квартали двустайните са между 499 € (Западен парк) и 600 € (Разсадника). Ако държите на количеството варианти, Разсадника е с 44 активни обяви.
Животът около квартирата в Захарна фабрика
Най-близката метростанция е „Вардар“ на 1,4 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. Детска градина ДГ №52 „Илинденче“ - сграда ул. Кукуш е в самия квартал. За дребните ежедневни нужди има 0 аптеки, а за децата — 4 площадки. На радара Захарна фабрика се откроява в „училища“ и изостава в „здраве“.
Адреси с най-много обяви в Захарна фабрика
Най-често споменаваните адреси са ул. Кукуш, бул. Сливница. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Какво да питате на огледа
Подредихме въпросите според това, което обявите в Захарна фабрика показват най-често.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Захарна фабрика?
На 13 октомври 2026 преброихме 10 активни обяви за дългосрочен наем в Захарна фабрика: 1 стаи, 3 едностайни, 2 двустайни, 3 тристайни, 1 четиристайни.
Колко е далеч метрото от Захарна фабрика?
Най-близката станция е „Вардар“ на около 1,4 км, следвана от „Хан Кубрат“ (1,4 км).
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 210 €. Медианата за едностаен е 410 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
7,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.