Квартири под наем в Западен парк: какво е свободно
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 28 свободни квартири в Западен парк. Доминират двустайните с 17 обяви, а медианният наем на двустаен е 499 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Западен парк заема 4. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
Разстоянието до центъра е около 3,5 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Състав на свободните обяви
Западен парк: 28 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 8 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
Стаите и едностайните са 29 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. 71 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
На квадратен километър това прави 44,4 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Наеми в Западен парк: медиани и диапазони
Двустаен в Западен парк се дава средно за 499 € на месец (-21 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 8 | 450 € | 450 € – 450 € | 30 м² | 460 € |
| Двустайни | 17 | 499 € | 450 € – 545 € | 60 м² | 630 € |
| Тристайни | 3 | 570 € | 535 € – 835 € | 78 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 21 % — за година това са около 1 572 € в джоба ви. Ако видите двустаен под 450 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 545 € — в най-скъпата. Втората стая струва около 49 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 71 €. Цената на квадрат — 9,78 €/м² — съвпада с градската медиана от 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Западен парк от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 25 от 28 свободни апартамента; с 800 € — в 26. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Улиците, които се повтарят в обявите
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са бул. Ал. Стамболийски, бул. Царица Йоана. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Алтернативи до Западен парк
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Красна поляна 1 | 35 | 600 € | 9,68 €/м² | 3,2 км |
| Захарна фабрика | 10 | — | 7,00 €/м² | 3,2 км |
| Люлин 1 | 12 | 475 € | 8,29 €/м² | 6,5 км |
| Филиповци | 3 | — | — | 8,5 км |
| Красна поляна 2 | 24 | 450 € | 7,56 €/м² | 3,5 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Красна поляна 2 — медианата за двустаен е 450 €, т.е. 49 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Красна поляна 1 (35).
Метро, училища, магазини и паркове
Метростанция „Вардар“ е на около 470 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Наземният транспорт е представен от 14 спирки (6 трамвайни, 8 автобусни). Училищата в района включват Занималня Лукчо. За разходка: Парк "Лебеда". Хранителни магазини: Fantastiko, Bakaliya - Rashev, Lidl и още 0 по-малки обекта. Аптеки: 1; детски площадки: 9. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „училища“, а най-слабата — „заведения“.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (10). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 48 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 4 етажа. 20 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. Отоплението е основно с парно от топлофикация (100 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Какво да питате на огледа
Списъкът по-долу е съставен по данните за Западен парк, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Въпроси за квартирите в Западен парк
Колко свободни квартири има в Западен парк?
На 13 октомври 2026 преброихме 28 активни обяви за дългосрочен наем в Западен парк: 8 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
Колко е далеч метрото от Западен парк?
Най-близката станция е „Вардар“ на около 0,5 км, следвана от „Западен парк“ (1,3 км).
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 420 €. Медианата за едностаен е 450 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,78 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Искате квартира в Западен парк? Ние следим обявите вместо вас.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.