Свободни квартири в Филиповци
На 13 октомври 2026 във Филиповци имаше 3 активни обяви за дългосрочен наем — твърде малко, за да говорим за пазар.
Това не значи, че тук никой не дава жилище — просто сделките стават през познати, местни групи или обяви, които изтичат за дни. Затова на тази страница показваме най-близките квартали, в които днес има реален избор, и какво има в самия квартал.
Защо свободните квартири тук са толкова малко
Конкретно: 1 тристайни, 2 къщи и етажи. Най-ниската цена е 400 €, най-високата — 650 €. Извън големите жилищни комплекси наемният пазар е семеен: дава се етаж или стая, обикновено на познати или на работещи наблизо.
Най-добрата тактика е заявка с ясен бюджет и срок: така ще разберете за свободното жилище преди да е публикувано навсякъде. За ориентир: Филиповци заема 0,80 км² и е на 8,5 км от центъра на София.
Филиповци накратко
Като характер мястото е периферен, къщи, достъпен; намира се на 8,5 км от центъра и заема около 0,80 км². В OpenStreetMap са отбелязани 1 супермаркета, 1 училища, 1 детски градини, 2 детски площадки, 1 ресторанта, 11 автобусни спирки. Най-близкото метро е „Люлин“ на 3,0 км. Подходящо е за хора, които работят дистанционно или имат кола, и ценят спокойствието повече от близостта до центъра.
Къде наблизо има свободни квартири
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 1 | 12 | 475 € | 8,29 €/м² | 6,5 км |
| Суходол | 8 | — | 7,27 €/м² | 8,1 км |
| Факултета | 0 | — | — | 4,5 км |
| Западен парк | 28 | 499 € | 9,78 €/м² | 3,5 км |
| Модерно предградие | 17 | 470 € | 8,79 €/м² | 4,7 км |
В съседните квартали двустайните са между 470 € (Модерно предградие) и 499 € (Западен парк). Най-голям избор наблизо има в Западен парк — 28 свободни обяви. Люлин 1 е на 6,5 км от центъра и днес има 12 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 475 €. Суходол има 8 обяви — също малко, но си струва да се следи. В Факултета също нямаше свободни обяви на 13 октомври 2026. Западен парк е на 3,5 км от центъра и днес има 28 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 499 €.
Цени в радиус от един квартал
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 430 € | 460 € | 16 обяви в 2 кв. |
| Двустайни | 490 € | 630 € | 28 обяви в 3 кв. |
| Тристайни | 685 € | 800 € | 16 обяви в 4 кв. |
Таблицата е ориентир, не оценка: средно претеглени медиани от съседните квартали, в които днес има поне три обяви от съответния вид. За двустаен ориентирът е 490 € — -22 % спрямо средното за София. Ако намерите жилище в самия квартал, тези числа са добра база за пазарлък.
Къде е изборът в радиус от няколко километра
Подредени по разстояние от Филиповци; броят обяви е към 13 октомври 2026.
- Люлин 5: на 1,5 км, 24 свободни обяви, метро „Люлин“ на 1,6 км.
- Люлин 3 (2,0 км оттук) — 36 обяви, 8,40 €/м².
- Люлин 2 — 2,4 км, 35 обяви, двустаен 530 €.
- Люлин 6 — 2,7 км, 37 обяви, двустаен 500 €.
- Люлин център: на 2,7 км, 20 свободни обяви, метро „Люлин“ на 0,3 км.
Удобства пеша от вратата
Метрото е далеч — най-близката станция, „Люлин“, е на 3,0 км, затова разчитайте на автобуси, трамваи или кола. Има 11 автобусни спирки в границите на квартала. Училищата в района включват 77 ОУ „Кирил и Методий“. Супермаркетите в квартала включват Fresh Market. OpenStreetMap показва 0 аптеки и 2 детски площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „здраве“.
Стратегия за малък пазар
- Подайте заявка. Една заявка с бюджет и срок ви спестява ежедневното проверяване на обявите.
- Пробвайте маршрута. Преди да изберете съседен квартал, изминете пътя до работа в пиков час.
- Гледайте и извън блоковете. Извън блоковите квартали често се отдава етаж от къща или студио в двора, което рядко стига до големите сайтове.
- Мислете за района, не за квартала. Включете два-три съседни квартала — така изборът се увеличава от единици на десетки обяви.
- Предложете сигурност. Дълъг договор и редовни плащания са аргумент, който тук тежи повече от 30 € отгоре.
Съвети, специфични за Филиповци
Списъкът по-долу е съставен по данните за Филиповци, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Изминете маршрута до работа в пиков час, преди да подпишете — без метро наблизо времето може да ви изненада.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има във Филиповци?
На 13 октомври 2026 преброихме 3 активни обяви за дългосрочен наем във Филиповци: 1 тристайни, 2 къщи и етажи.
Защо във Филиповци почти няма квартири под наем?
Сградите са малко и повечето жилища се обитават от собствениците; когато нещо се освободи, често се дава на познати.
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Западен парк — на 13 октомври 2026 там имаше 28 свободни обяви.
Колко е далеч метрото от Филиповци?
Най-близката станция е „Люлин“ на около 3,0 км, следвана от „Сливница“ (3,4 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Свободна квартира във Филиповци — без да прекарвате вечерите в обяви
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.