Обзаведени и необзаведени квартири

Обзавеждането е стандарт

98 % от свободните апартаменти в София, за които обявата посочва обзавеждане, се дават обзаведени. Необзаведеното жилище е изключение — най-често се среща в кварталите в таблицата по-долу.

Защо почти всичко е обзаведено

Наемодателите в София обзавеждат, за да достигнат до по-широк кръг наематели — студенти, хора, дошли за работа, чужденци. Обзаведеното жилище се отдава по-бързо и по-скъпо. За наемателя това значи по-малко първоначални разходи, но и по-малко свобода: вашите мебели ще трябва да се съхраняват другаде.

Ако имате свои мебели, не се отказвайте — много наемодатели са склонни да изнесат част от обзавеждането или да договорят по-нисък наем за празно жилище при договор за година и повече. Кажете го в заявката.

Какво обикновено включва „обзаведен“

В софийските обяви „обзаведен“ почти винаги означава оборудвана кухня (котлони, фурна, хладилник, мивка), перална машина, легло с матрак, гардероб, маса и столове, диван и поне един климатик. „Напълно обзаведен“ добавя съдове, телевизор, понякога спално бельо и съдомиялна. „Частично обзаведен“ обикновено е само кухня и баня.

Не разчитайте, че в обзаведения апартамент има всичко необходимо за живот: спалното бельо, кърпите, прахосмукачката и дребните уреди често не са включени. Поискайте списък преди да подпишете — той ще е и основата на протокола.

Кварталите, в които всички обяви с информация за мебели са обзаведени (и има поне 20 такива): Кръстова вада, Малинова долина, Оборище, Бояна, Красно село, Стрелбище, Дружба 2, Симеоново, Медицинска академия, Белите брези, Младост 1, Драгалевци, Младост 4, Иван Вазов, Дървеница, Гоце Делчев, Младост 2.

Обзаведено жилище и депозитът

Колкото повече вещи има в жилището, толкова повече поводи за спор при изнасяне. Затова депозитът при обзаведените квартири обикновено е един или два месечни наема и наемодателите го задържат за повредени мебели. Нормалното износване — избелели дамаски, драскотини по плота от употреба — не е основание за удръжка. Счупен уред или петна по матрака обаче са. Документирайте всичко още първия ден, за да няма спор кое е било преди вас.

Ако носите свои уреди (например по-добра перална), уговорете писмено къде ще се съхраняват старите и кой отговаря за тях.

Празно жилище — кога си струва

Необзаведеният апартамент е подходящ при дълъг престой — две и повече години — и когато вече имате мебели. Наемът често е с 5–10 % по-нисък, а наемодателят е по-склонен на дълъг договор, защото вие инвестирате в жилището. Преди да се съгласите, проверете дали кухнята е поне с плот и мивка, дали има бойлер и осветителни тела — „празно“ понякога означава буквално голи стени.

Протоколът при обзаведено жилище

• Опишете всяка мебел и уред, с марка и състояние.
• Снимайте дивана, матрака, плотовете и пода.
• Проверете дали работят пералнята, хладилникът, бойлерът и климатиците.
• Запишете кой ремонтира повреден уред и в какъв срок.