Квартири под наем в Симеоново: какво е свободно
158 — толкова обяви за квартири под наем в Симеоново намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от тристайните (47 обяви), а за двустаен тук се плаща около 700 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Симеоново е на 84. място — сред по-скъпите.
Разстоянието до центъра е около 8,9 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Свободните квартири в Симеоново по вид
Симеоново: 158 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 едностайни, 43 двустайни, 47 тристайни, 22 четиристайни, 2 многостайни, 40 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 4 обяви за стая или едностаен — около 3 % от всичко свободно. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 57 % от обявите. Има и 24 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. 40 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
На квадратен километър това прави 25,7 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Колко струва квартира в Симеоново
Двустаен в Симеоново се дава средно за 700 € на месец (+11 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–2400 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 4 | 500 € | 469 € – 565 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 43 | 700 € | 660 € – 900 € | 68 м² | 630 € |
| Тристайни | 47 | 1 050 € | 750 € – 1 250 € | 109 м² | 800 € |
| Четиристайни | 22 | 2 300 € | 2 299 € – 2 300 € | 230 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 2 | 1 650 € | 1 575 € – 1 725 € | 305 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 40 | 2 400 € | 1 600 € – 3 350 € | 256 м² | 2 700 € |
Тук се доплаща за адреса: около 840 € годишно повече от средния софийски двустаен. Половината двустайни обяви са между 660 € и 900 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Втората стая струва около 200 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 350 €. На квадратен метър наемът е 9,75 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+3 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Симеоново от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 0 апартамента, под 500 € — 8, под 800 € — 51 (от общо 118). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Симеоново
Метрото е далеч — най-близката станция, „Бизнес парк София“, е на 2,3 км, затова разчитайте на автобуси, трамваи или кола. Има 40 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са 64 ОУ "Цар Симеон Велики", а градина „Частна детска градина Елхица“ е в същия район. Пазаруването е покрито от Billa, Lidl, Black Pepper. Аптеки: 4; детски площадки: 9. На радара Симеоново се откроява в „заведения“ и изостава в „училища“.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Драгалевци | 193 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,5 км |
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| в.з. Симеоново – Драгалевци | 7 | 750 € | 6,88 €/м² | 6,4 км |
| Студентски град | 337 | 570 € | 9,25 €/м² | 5,6 км |
Студентски град е съседът с най-нисък наем на двустаен (570 €). По брой свободни квартири сред съседите води Студентски град (337).
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са бул. Симеоновско шосе, ул. Витошки езера, ул. Света Мария Магдалина, ул. Босилек. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Профилът на жилищата в Симеоново
Вид отопление в обявите, в които е посочен (81). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (81 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 4 етажа. Последен етаж са 16 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Газовото отопление е силно представено (77 %) — обикновено в по-нови сгради с котел за всеки апартамент. От обявите с информация за мебели 100 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Какво да питате на огледа
Подредихме въпросите според това, което обявите в Симеоново показват най-често.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Симеоново?
На 13 октомври 2026 преброихме 158 активни обяви за дългосрочен наем в Симеоново: 4 едностайни, 43 двустайни, 47 тристайни, 22 четиристайни, 2 многостайни, 40 къщи и етажи.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 435 €. Медианата за едностаен е 500 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,75 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 4 % са на парно (ТЕЦ), 77 % на газ и 20 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от Симеоново?
Най-близката станция е „Бизнес парк София“ на около 2,3 км, следвана от „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (3,1 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.