Свободни квартири в Драгалевци
193 — толкова обяви за квартири под наем в Драгалевци намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (67 обяви), а за двустаен тук се плаща около 700 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Драгалевци е на 83. място — сред по-скъпите.
До центъра на София са около 7,5 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Свободните квартири в Драгалевци по вид
Драгалевци: 193 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 стаи, 7 едностайни, 67 двустайни, 64 тристайни, 14 четиристайни, 1 многостайни, 36 къщи и етажи.
Малките жилища (стая или едностаен) са 11 от общо 193, т.е. 6 %. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 68 % от обявите. Има и 15 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. Предлагат се и 36 къщи или етажи от къщи.
На квадратен километър това прави 29,2 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Какво казват цените
Двустаен в Драгалевци се дава средно за 700 € на месец (+11 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 300–2200 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 4 | 450 € | 438 € – 450 € | 32 м² | 245 € |
| Едностайни | 7 | 400 € | 390 € – 472 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 67 | 700 € | 605 € – 800 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 64 | 1 050 € | 850 € – 1 300 € | 110 м² | 800 € |
| Четиристайни | 14 | 2 000 € | 1 680 € – 2 100 € | 180 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 1 | 1 000 € | 1 000 € – 1 000 € | 150 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 36 | 2 800 € | 2 175 € – 3 500 € | 330 м² | 2 700 € |
С 11 % над средното Драгалевци е от кварталите, в които наемът се определя повече от адреса, отколкото от квадратурата. Половината двустайни обяви са между 605 € и 800 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Между едностаен (400 €) и двустаен разликата е 300 €, а от двустаен към тристаен — още 350 €. Цената на квадрат — 10,00 €/м² — е над градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Драгалевци от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 19 от 153 апартамента, до 600 € — 24, а до 800 € — 71. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Ежедневието в Драгалевци
Без метро в пешеходна близост: „Витоша“ е на 3,1 км. За ежедневни пътувания към центъра проверете директните линии на градския транспорт. Има 14 автобусни спирки в границите на квартала. Хранителни магазини: Supermarket Maks и още 0 по-малки обекта. OpenStreetMap показва 0 аптеки и 1 детска площадка. На радара Драгалевци се откроява в „магазини“ и изостава в „здраве“.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Симеоново | 158 | 700 € | 9,75 €/м² | 8,9 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| Бояна | 171 | 750 € | 10,00 €/м² | 7,6 км |
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| в.з. Симеоново – Драгалевци | 7 | 750 € | 6,88 €/м² | 6,4 км |
Витоша е съседът с най-нисък наем на двустаен (650 €). По брой свободни квартири сред съседите води Витоша (302).
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (108). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (83 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Медианната сграда тук е на 4 етажа. 17 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. 92 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Черни връх, ул. Нарцис, ул. Глухарче, ул. Лешникова гора. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Съвети, специфични за Драгалевци
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Драгалевци?
На 13 октомври 2026 преброихме 193 активни обяви за дългосрочен наем в Драгалевци: 4 стаи, 7 едностайни, 67 двустайни, 64 тристайни, 14 четиристайни, 1 многостайни, 36 къщи и етажи.
Колко е наемът на двустаен в Драгалевци?
Медианата е 700 € на месец, а половината обяви са между 605 € и 800 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 400 €. Медианата за едностаен е 400 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 1 % са на парно (ТЕЦ), 92 % на газ и 7 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Свободна квартира в Драгалевци — без да прекарвате вечерите в обяви
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.