Свободни квартири в Витоша
302 — толкова обяви за квартири под наем във Витоша намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (120 обяви), а за двустаен тук се плаща около 650 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Витоша заема 71. място от 92 — тоест е сред по-скъпите.
До центъра на София са около 5,7 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Колко и какви квартири се предлагат
Витоша: 302 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 23 едностайни, 120 двустайни, 119 тристайни, 23 четиристайни, 9 многостайни, 7 къщи и етажи.
Малките жилища (стая или едностаен) са 24 от общо 302, т.е. 8 %. 79 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство. Големите апартаменти (4 и повече стаи) също присъстват с 32 обяви. Предлагат се и 7 къщи или етажи от къщи.
По брой обяви Витоша е на 4. място от 136 квартала, а гъстотата е 91,5 обяви на км².
Колко ще плащате във Витоша
Двустаен във Витоша се дава средно за 650 € на месец (+3 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–2400 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 500 € | 500 € – 500 € | 30 м² | 245 € |
| Едностайни | 23 | 460 € | 444 € – 499 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 120 | 650 € | 600 € – 700 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 119 | 900 € | 820 € – 1 000 € | 113 м² | 800 € |
| Четиристайни | 23 | 1 500 € | 1 374 € – 2 300 € | 220 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 9 | 1 680 € | 1 500 € – 2 000 € | 245 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 7 | 8 000 € | 2 498 € – 8 800 € | 750 м² | 2 700 € |
Това е практически градската норма — разликата от 3 % е в рамките на нормалното колебание между обявите. Средната половина на двустайните е в коридора 600 €–700 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Втората стая струва около 190 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 250 €. Изчислено на квадратен метър, Витоша излиза 9,20 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите във Витоша от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 4 апартамента, под 500 € — 25, под 800 € — 170 (от общо 294). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата във Витоша
Вид отопление в обявите, в които е посочен (130). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Повечето обяви (69 %) са на нисък етаж. Това е знак за кооперации и къщи, а не за високи блокове. Медианната сграда тук е на 5 етажа. 75 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка. 99 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Кръстова вада | 250 | 790 € | 11,00 €/м² | 5,3 км |
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| Драгалевци | 193 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,5 км |
| Бояна | 171 | 750 € | 10,00 €/м² | 7,6 км |
| Манастирски ливади | 298 | 630 € | 8,94 €/м² | 4,9 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Манастирски ливади — медианата за двустаен е 630 €, т.е. 20 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Манастирски ливади е с 298 активни обяви.
Ежедневието във Витоша
До метро „Витоша“ са 1,6 км. Ако работите на линията на метрото, сметнете времето за прекачване. Има 25 автобусни спирки в границите на квартала. Училищата в района включват Светлина, Френско училище и детска градина „Виктор Юго“. Супермаркетите в квартала включват Ray, Vitosha, Le petit marche. За дребните ежедневни нужди има 9 аптеки, а за децата — 7 площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „зеленина“.
Адреси с най-много обяви във Витоша
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са бул. Симеоновско шосе, ул. Константин Петканов, ул. Проф. Г. Златарски, ул. Могилата. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Проверете преди да подпишете
Подредихме въпросите според това, което обявите във Витоша показват най-често.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Въпроси за квартирите във Витоша
Колко свободни квартири има във Витоша?
На 13 октомври 2026 преброихме 302 активни обяви за дългосрочен наем във Витоша: 1 стаи, 23 едностайни, 120 двустайни, 119 тристайни, 23 четиристайни, 9 многостайни, 7 къщи и етажи.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 500 €. Медианата за едностаен е 460 €.
Колко е наемът на двустаен във Витоша?
Медианата е 650 € на месец, а половината обяви са между 600 € и 700 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 16 % са на парно (ТЕЦ), 75 % на газ и 9 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,20 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.