Свободни стаи в София

Къде има свободни стаи и едностайни

На 13 октомври 2026 в София имаше 98 обяви за стая (медиана 245 €) и 779 за едностаен апартамент (медиана 460 €).

Стая или едностаен?

Разликата в цената е около 215 € месечно. Стаята обикновено е в споделен апартамент — с обща кухня и баня, с включени сметки или с разделяне на сметките между съквартирантите. Едностайният дава самостоятелност, но сметките (ток, парно, вода, интернет) са изцяло ваши и добавят 60–120 € към наема в зависимост от сезона.

Стаи се предлагат най-вече около университетите и в централните квартали със стар сграден фонд, където големи апартаменти се отдават на части. Студентски град е отделен свят — там предлагането е главно на двустайни, които студентите делят.

Какво да уточните при наем на стая

• Кой е титулярят на договора и има ли писмен договор за вашата стая.
• Как се делят сметките — поравно, по брой хора или по уреди.
• Кои части са общи и има ли правила за гости и тишина.
• Какъв е депозитът и при какви условия се връща.
• Има ли ключалка на вратата на стаята.

Споделен наем: колко излиза на човек

Много студенти и млади хора не търсят стая, а наемат двустаен или тристаен заедно. Ето колко излиза на човек в кварталите, предпочитани от съквартиранти, при медианните наеми днес (без сметките).

Най-изгодно на човек излиза тристаен в Мусагеница — около 233 € месечно. Сравнете с медианата за самостоятелна стая от 245 €: споделеният апартамент често е по-евтин и по-просторен, но изисква съквартиранти, на които имате доверие, и ясен договор кой какво плаща.

Кога стаята е по-добрият избор

Стаята печели, когато бюджетът ви е под 400 € с включени сметки, когато оставате в София за няколко месеца и не искате да купувате нищо, или когато ви е важно да сте близо до университета или центъра, където едностайните са скъпи. Губи, когато работите от вкъщи и имате нужда от тишина, когато имате домашен любимец или когато искате да регистрирате постоянен адрес — много наемодатели на стаи не го позволяват.

Ако се колебаете, посочете в заявката и двата варианта — стая и едностаен — с максималния си бюджет. Ще получите и двата типа оферти и ще сравните реалните разходи.

Често задавани въпроси