Свободни квартири в Мусагеница, София
Колко квартири са свободни в Мусагеница точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 62. От тях 36 са двустайни, а при двустайните средната цена е 620 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Мусагеница е на 52. място — в средата на класацията.
Намира се на 5,5 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Колко и какви квартири се предлагат
Мусагеница: 62 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 стаи, 4 едностайни, 36 двустайни, 19 тристайни, 1 четиристайни.
Стаите и едностайните са 10 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 89 % от предлагането.
Колко струва квартира в Мусагеница
Двустаен в Мусагеница се дава средно за 620 € на месец (-2 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 2 | 245 € | 242 € – 248 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 4 | 485 € | 465 € – 512 € | 44 м² | 460 € |
| Двустайни | 36 | 620 € | 558 € – 700 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 19 | 700 € | 674 € – 800 € | 90 м² | 800 € |
| Четиристайни | 1 | 1 100 € | 1 100 € – 1 100 € | 130 м² | 1 400 € |
Цената е на нивото на средното за София, така че тук плащате за местоположението толкова, колкото и навсякъде другаде. Половината двустайни обяви са между 558 € и 700 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Втората стая струва около 135 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 80 €. Цената на квадрат — 9,43 €/м² — съвпада с градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Мусагеница от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 5 от 60 апартамента, до 600 € — 23, а до 800 € — 53. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Мусагеница
Метрото е буквално наблизо: „Мусагеница“ е на 0 м, а „Г. М. Димитров“ — на 0,7 км. Има 4 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са Роботика и Училищен комплекс „Азбуки“ и ЧЕГ „Проф. Иван Апо, а градина „ЧДГ Малки стъпки“ е в същия район. Супермаркетите в квартала включват Billa, Zora, Perfekta. OpenStreetMap показва 5 аптеки и 16 детски площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „училища“, а най-слабата — „транспорт“.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Дианабад | 143 | 700 € | 9,99 €/м² | 4,5 км |
| Дървеница | 88 | 600 € | 9,23 €/м² | 5,9 км |
| Младост 1 | 123 | 630 € | 9,33 €/м² | 6,0 км |
| Изгрев | 46 | 775 € | 10,38 €/м² | 3,7 км |
| Студентски град | 337 | 570 € | 9,25 €/м² | 5,6 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Студентски град — медианата за двустаен е 570 €, т.е. 50 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Студентски град е с 337 активни обяви.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (40). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
26 % от обявите с посочен етаж са на 8-и етаж или по-високо — типично за панелните блокове, където асансьорът е задължителен, а гледката често е бонус. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. 21 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. 100 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Адреси с най-много обяви в Мусагеница
Най-често споменаваните адреси са ул. Боян Дановски, ул. Въртопо, бул. Д-р Г. М. Димитров. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Как да наемете в Мусагеница без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за Мусагеница, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Мусагеница?
На 13 октомври 2026 преброихме 62 активни обяви за дългосрочен наем в Мусагеница: 2 стаи, 4 едностайни, 36 двустайни, 19 тристайни, 1 четиристайни.
Колко е далеч метрото от Мусагеница?
Най-близката станция е „Мусагеница“ на около 0,0 км, следвана от „Г. М. Димитров“ (0,7 км).
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 240 €. Медианата за едностаен е 485 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,43 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Искате квартира в Мусагеница? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.