Свободни квартири в Дианабад
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 143 свободни квартири в Дианабад. Доминират двустайните с 81 обяви, а медианният наем на двустаен е 700 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Дианабад е на 81. място — сред по-скъпите.
Намира се на 4,5 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Състав на свободните обяви
Дианабад: 143 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 10 едностайни, 81 двустайни, 49 тристайни, 2 четиристайни.
За самостоятелни наематели има 11 обяви за стая или едностаен — около 8 % от всичко свободно. 91 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
На квадратен километър това прави 216,7 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Колко струва квартира в Дианабад
Двустаен в Дианабад се дава средно за 700 € на месец (+11 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–1200 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 300 € | 300 € – 300 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 10 | 499 € | 449 € – 530 € | 50 м² | 460 € |
| Двустайни | 81 | 700 € | 620 € – 800 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 49 | 800 € | 750 € – 1 150 € | 90 м² | 800 € |
| Четиристайни | 2 | 960 € | 940 € – 980 € | 203 м² | 1 400 € |
Премията спрямо градското ниво е 11 % — около 70 € на месец, които плащате за местоположението. Половината двустайни обяви са между 620 € и 800 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Втората стая струва около 201 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 100 €. Цената на квадрат — 9,99 €/м² — е над градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Дианабад от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 6 от 142 апартамента, до 600 € — 30, а до 800 € — 106. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата в Дианабад
Вид отопление в обявите, в които е посочен (96). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 54 % са на 1–3 етаж, 36 % на 4–7 етаж и 10 % по-високо. Медианната сграда тук е на 8 етажа. 97 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 93 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Дианабад
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Изгрев | 46 | 775 € | 10,38 €/м² | 3,7 км |
| Изток | 175 | 650 € | 10,39 €/м² | 4,0 км |
| Мусагеница | 62 | 620 € | 9,43 €/м² | 5,5 км |
| Гео Милев | 204 | 650 € | 9,54 €/м² | 3,8 км |
| Дървеница | 88 | 600 € | 9,23 €/м² | 5,9 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Дървеница — медианата за двустаен е 600 €, т.е. 100 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Гео Милев е с 204 активни обяви.
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са бул. Д-р Г. М. Димитров, ул. Апостол Карамитев, ул. Крум Кюлявков, ул. Никола Габровски. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Удобства пеша от вратата
Метростанция „Г. М. Димитров“ е на около 800 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са 105. СУ "Атанас Далчев" и ОДЗ 30 "Радецки", а градина „49 ОДЗ "Радост"“ е в същия район. Хранителни магазини: Billa, Rekord, Trista Izgrev, BMB, T-Market и още 15 по-малки обекта. Аптеки: 6; детски площадки: 26. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „заведения“.
Проверете преди да подпишете
Подредихме въпросите според това, което обявите в Дианабад показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Дианабад?
На 13 октомври 2026 преброихме 143 активни обяви за дългосрочен наем в Дианабад: 1 стаи, 10 едностайни, 81 двустайни, 49 тристайни, 2 четиристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,99 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 300 €. Медианата за едностаен е 499 €.
Колко е наемът на двустаен в Дианабад?
Медианата е 700 € на месец, а половината обяви са между 620 € и 800 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 97 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 3 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Искате квартира в Дианабад? Ние следим обявите вместо вас.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.