Свободни квартири в Изгрев
Изгрев влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 46 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са тристайните (20), а медианата за двустаен е 775 €. По цена на двустаен Изгрев е сред по-скъпите — 90. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Намира се на 3,7 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Колко и какви квартири се предлагат
Изгрев: 46 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 едностайни, 16 двустайни, 20 тристайни, 8 четиристайни, 1 къщи и етажи.
Едностайни и стаи почти липсват (1 обяви), така че самостоятелният наемател ще трябва или да плати двустаен, или да погледне съседните квартали. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 78 % от предлагането. Има и 8 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. Предлагат се и 1 къща или етаж от къща.
Гъстотата на предлагането е 143,8 обяви на км² (градска медиана 50,0). Изборът е концентриран и обикаляте малко.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Изгрев се дава средно за 775 € на месец (+23 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 600–2300 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 1 | 590 € | 590 € – 590 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 16 | 775 € | 640 € – 920 € | 73 м² | 630 € |
| Тристайни | 20 | 1 000 € | 850 € – 1 325 € | 120 м² | 800 € |
| Четиристайни | 8 | 2 174 € | 1 675 € – 2 250 € | 180 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 1 | 2 000 € | 2 000 € – 2 000 € | 200 м² | 2 700 € |
С 23 % над средното Изгрев е от кварталите, в които наемът се определя повече от адреса, отколкото от квадратурата. Половината двустайни обяви са между 640 € и 920 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. На квадратен метър наемът е 10,38 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+9 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Изгрев от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 4 от 45 свободни апартамента; с 800 € — в 14. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Удобства пеша от вратата
Метростанция „Жолио Кюри“ е на около 280 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Има 3 автобусни спирки в границите на квартала. Хранителни магазини: Magazina 345 и още 5 по-малки обекта. За дребните ежедневни нужди има 2 аптеки, а за децата — 5 площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „магазини“, а най-слабата — „училища“.
Алтернативи до Изгрев
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Дианабад | 143 | 700 € | 9,99 €/м² | 4,5 км |
| Изток | 175 | 650 € | 10,39 €/м² | 4,0 км |
| Мусагеница | 62 | 620 € | 9,43 €/м² | 5,5 км |
| Слатина | 76 | 550 € | 8,74 €/м² | 6,0 км |
| Дървеница | 88 | 600 € | 9,23 €/м² | 5,9 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Слатина — медианата за двустаен е 550 €, т.е. 225 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Изток е с 175 активни обяви.
Профилът на жилищата в Изгрев
Вид отопление в обявите, в които е посочен (27). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
26 % от обявите с посочен етаж са на 8-и етаж или по-високо — типично за панелните блокове, където асансьорът е задължителен, а гледката често е бонус. Средната височина на сградите в обявите е 7 етажа. Последен етаж са 12 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. При 100 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Фредерик Жолио Кюри, ул. Незабравка, ул. Елемаг, ул. Латинка. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Проверете преди да подпишете
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Изгрев?
На 13 октомври 2026 преброихме 46 активни обяви за дългосрочен наем в Изгрев: 1 едностайни, 16 двустайни, 20 тристайни, 8 четиристайни, 1 къщи и етажи.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Колко е наемът на двустаен в Изгрев?
Медианата е 775 € на месец, а половината обяви са между 640 € и 920 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,38 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Изгрев?
Най-близката станция е „Жолио Кюри“ на около 0,3 км, следвана от „Г. М. Димитров“ (1,1 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.