Свободни квартири в Дървеница
На 13 октомври 2026 преброихме 88 свободни обяви за наем в Дървеница. Най-много са двустайните — 49 броя, а типичният двустаен се дава за 600 € на месец. По цена на двустаен Дървеница е в средата на класацията — 37. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
До центъра на София са около 5,9 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Предлагането в Дървеница в цифри
Дървеница: 88 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 13 едностайни, 49 двустайни, 22 тристайни, 2 четиристайни, 1 къщи и етажи.
Малките жилища (стая или едностаен) са 14 от общо 88, т.е. 16 %. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 81 % от предлагането. Предлагат се и 1 къща или етаж от къща.
По брой обяви Дървеница е на 39. място от 136 квартала, а гъстотата е 102,3 обяви на км².
Наеми в Дървеница: медиани и диапазони
Двустаен в Дървеница се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 300 € | 300 € – 300 € | 24 м² | 245 € |
| Едностайни | 13 | 450 € | 445 € – 500 € | 50 м² | 460 € |
| Двустайни | 49 | 600 € | 550 € – 650 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 22 | 785 € | 727 € – 850 € | 96 м² | 800 € |
| Четиристайни | 2 | 1 425 € | 1 412 € – 1 438 € | 125 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 1 | 790 € | 790 € – 790 € | 100 м² | 2 700 € |
Разликата от 5 % означава приблизително 360 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Средната половина на двустайните е в коридора 550 €–650 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Между едностаен (450 €) и двустаен разликата е 150 €, а от двустаен към тристаен — още 185 €. Изчислено на квадратен метър, Дървеница излиза 9,23 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Дървеница от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 41 от 86 свободни апартамента; с 800 € — в 75. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Св. Климент Охридски, бул. Андрей Ляпчев, ул. Пловдивско поле, ул. Боримечката. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Мусагеница | 62 | 620 € | 9,43 €/м² | 5,5 км |
| Студентски град | 337 | 570 € | 9,25 €/м² | 5,6 км |
| Младост 1 | 123 | 630 € | 9,33 €/м² | 6,0 км |
| Дианабад | 143 | 700 € | 9,99 €/м² | 4,5 км |
| Изгрев | 46 | 775 € | 10,38 €/м² | 3,7 км |
Студентски град е съседът с най-нисък наем на двустаен (570 €). Най-голям избор наблизо има в Студентски град — 337 свободни обяви.
Удобства пеша от вратата
Най-близкото метро е „Мусагеница“ (0,60 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 5 автобусни спирки в границите на квартала. Детските градини наблизо включват ДГ 72 „Приказка без край“. За разходка: Парк "Въртопо". Пазаруването е покрито от Rekord, Fantastiko. OpenStreetMap показва 2 аптеки и 5 детски площадки. На радара Дървеница се откроява в „магазини“ и изостава в „транспорт“.
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (39). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 42 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 6 етажа. 18 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. При 90 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. От обявите с информация за мебели 100 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Проверете преди да подпишете
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Дървеница?
На 13 октомври 2026 преброихме 88 активни обяви за дългосрочен наем в Дървеница: 1 стаи, 13 едностайни, 49 двустайни, 22 тристайни, 2 четиристайни, 1 къщи и етажи.
Колко е наемът на двустаен в Дървеница?
Медианата е 600 € на месец, а половината обяви са между 550 € и 650 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 300 €. Медианата за едностаен е 450 €.
Колко е далеч метрото от Дървеница?
Най-близката станция е „Мусагеница“ на около 0,6 км, следвана от „Младост 1“ (0,9 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 90 % са на парно (ТЕЦ), 3 % на газ и 8 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.