Квартири под наем в Студентски град: какво е свободно
Студентски град влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 337 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (120), а медианата за двустаен е 570 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред най-достъпните: 25. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Разстоянието до центъра е около 5,6 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Колко и какви квартири се предлагат
Студентски град: 337 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 119 едностайни, 120 двустайни, 86 тристайни, 10 четиристайни, 1 къщи и етажи.
Малките жилища тук не са дефицит: стаите и едностайните заедно са 36 % от предлагането, което е добра новина за самостоятелни наематели и студенти. 61 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство. Има и 10 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. Сред обявите има и една къща под наем.
На квадратен километър това прави 108,4 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Колко ще плащате в Студентски град
Двустаен в Студентски град се дава средно за 570 € на месец (-10 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–1300 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 399 € | 399 € – 399 € | 30 м² | 245 € |
| Едностайни | 119 | 449 € | 400 € – 470 € | 44 м² | 460 € |
| Двустайни | 120 | 570 € | 520 € – 600 € | 64 м² | 630 € |
| Тристайни | 86 | 800 € | 728 € – 900 € | 98 м² | 800 € |
| Четиристайни | 10 | 1 050 € | 925 € – 1 200 € | 155 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 1 | 790 € | 790 € – 790 € | 100 м² | 2 700 € |
Спестяването спрямо града е около 60 € месечно, или 720 € за година договор. Половината двустайни обяви са между 520 € и 600 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Скокът от едностаен към двустаен е 121 €, а от двустаен към тристаен — още 230 €. Изчислено на квадратен метър, Студентски град излиза 9,25 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Студентски град от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 137 от 335 апартамента, до 600 € — 224, а до 800 € — 285. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Проф. Кирил Попов, ул. Акад. Борис Стефанов, ул. Йордан Йосифов, ул. Акад. Стефан Младенов. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Дървеница | 88 | 600 € | 9,23 €/м² | 5,9 км |
| Мусагеница | 62 | 620 € | 9,43 €/м² | 5,5 км |
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| Младост 1 | 123 | 630 € | 9,33 €/м² | 6,0 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
Студентски град е по-евтин или колкото най-евтиния си съсед, така че тук получавате добра цена за района. Най-голям избор наблизо има в Витоша — 302 свободни обяви.
Животът около квартирата в Студентски град
Най-близката метростанция е „Г. М. Димитров“ на 1,5 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 32 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства, както и детски градини като Смърфовете, 69 СДЯ. За разходка: Парк Студентски комплекс. Хранителни магазини: Fantastiko, Lidl, Perla, Billa, T-Market и още 51 по-малки обекта. Аптеки: 11; детски площадки: 6. На радара Студентски град се откроява в „заведения“ и изостава в „зеленина“.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (92). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 42 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 6 етажа. 10 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. Отоплението е основно с парно от топлофикация (76 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. От обявите с информация за мебели 99 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Студентски град, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Студентски град?
На 13 октомври 2026 преброихме 337 активни обяви за дългосрочен наем в Студентски град: 1 стаи, 119 едностайни, 120 двустайни, 86 тристайни, 10 четиристайни, 1 къщи и етажи.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 399 €. Медианата за едностаен е 449 €.
Колко е наемът на двустаен в Студентски град?
Медианата е 570 € на месец, а половината обяви са между 520 € и 600 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 76 % са на парно (ТЕЦ), 14 % на газ и 10 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от Студентски град?
Най-близката станция е „Г. М. Димитров“ на около 1,5 км, следвана от „Мусагеница“ (1,5 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Свободна квартира в Студентски град — без да прекарвате вечерите в обяви
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.