Свободни квартири в Малинова долина
250 — толкова обяви за квартири под наем в Малинова долина намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (118 обяви), а за двустаен тук се плаща около 700 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред по-скъпите: 82. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Кварталът е подвитошки, на около 7,3 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Колко и какви квартири се предлагат
Малинова долина: 250 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 25 едностайни, 118 двустайни, 65 тристайни, 4 четиристайни, 2 многостайни, 36 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 25 обяви за стая или едностаен — около 10 % от всичко свободно. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 73 % от обявите. Има и 6 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. 36 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
Колко ще плащате в Малинова долина
Двустаен в Малинова долина се дава средно за 700 € на месец (+11 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–2800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 25 | 470 € | 450 € – 550 € | 47 м² | 460 € |
| Двустайни | 118 | 700 € | 650 € – 720 € | 66 м² | 630 € |
| Тристайни | 65 | 900 € | 800 € – 1 000 € | 100 м² | 800 € |
| Четиристайни | 4 | 1 750 € | 900 € – 2 700 € | 140 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 2 | 990 € | 985 € – 995 € | 142 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 36 | 3 300 € | 2 750 € – 3 800 € | 350 м² | 2 700 € |
Тук се доплаща за адреса: около 840 € годишно повече от средния софийски двустаен. Средната половина на двустайните е в коридора 650 €–720 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Скокът от едностаен към двустаен е 230 €, а от двустаен към тристаен — още 200 €. На квадратен метър наемът е 10,00 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+5 %).
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Малинова долина от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 20 от 214 апартамента, до 600 € — 39, а до 800 € — 158. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Удобства пеша от вратата
Без метро в пешеходна близост: „Бизнес парк София“ е на 2,1 км. За ежедневни пътувания към центъра проверете директните линии на градския транспорт. Има 6 автобусни спирки в границите на квартала. Аптеки: 0; детски площадки: 1. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „зеленина“ и губи от „училища“.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Студентски град | 337 | 570 € | 9,25 €/м² | 5,6 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| Кръстова вада | 250 | 790 € | 11,00 €/м² | 5,3 км |
| Симеоново | 158 | 700 € | 9,75 €/м² | 8,9 км |
| Младост 1 | 123 | 630 € | 9,33 €/м² | 6,0 км |
Най-изгодната алтернатива е Студентски град: двустаен там е 570 €, с 130 € по-евтино от тук. Ако държите на количеството варианти, Студентски град е с 337 активни обяви.
Профилът на жилищата в Малинова долина
Вид отопление в обявите, в които е посочен (85). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (60 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 6 етажа. 11 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. 66 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Улиците, които се повтарят в обявите
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Симеоновско шосе, бул. Св. Климент Охридски. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Малинова долина, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Поискайте отстъпка срещу депозит от два наема или договор за година — в скъпите квартали това работи.
- Изминете маршрута до работа в пиков час, преди да подпишете — без метро наблизо времето може да ви изненада.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Малинова долина?
На 13 октомври 2026 преброихме 250 активни обяви за дългосрочен наем в Малинова долина: 25 едностайни, 118 двустайни, 65 тристайни, 4 четиристайни, 2 многостайни, 36 къщи и етажи.
Колко е далеч метрото от Малинова долина?
Най-близката станция е „Бизнес парк София“ на около 2,1 км, следвана от „Акад. Александър Теодоров-Балан“ (2,2 км).
Колко е наемът на двустаен в Малинова долина?
Медианата е 700 € на месец, а половината обяви са между 650 € и 720 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 395 €. Медианата за едностаен е 470 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.