Свободни квартири в Кръстова вада, София
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 250 свободни квартири в Кръстова вада. Доминират двустайните с 118 обяви, а медианният наем на двустаен е 790 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Кръстова вада е на 91. място — сред по-скъпите.
Намира се на 5,3 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Свободните квартири в Кръстова вада по вид
Кръстова вада: 250 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 едностайни, 118 двустайни, 96 тристайни, 28 четиристайни, 2 многостайни, 2 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 4 обяви за стая или едностаен — около 2 % от всичко свободно. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 86 % от предлагането. Големите апартаменти (4 и повече стаи) също присъстват с 30 обяви. Предлагат се и 2 къщи или етажи от къщи.
Гъстотата на предлагането е 95,1 обяви на км² (градска медиана 50,0). Изборът е концентриран и обикаляте малко.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Кръстова вада се дава средно за 790 € на месец (+25 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–1800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 4 | 554 € | 508 € – 599 € | 48 м² | 460 € |
| Двустайни | 118 | 790 € | 700 € – 847 € | 67 м² | 630 € |
| Тристайни | 96 | 1 100 € | 915 € – 1 350 € | 100 м² | 800 € |
| Четиристайни | 28 | 1 300 € | 1 300 € – 1 700 € | 141 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 2 | 1 650 € | 1 425 € – 1 875 € | 188 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 2 | 2 300 € | 1 950 € – 2 650 € | 220 м² | 2 700 € |
Премията спрямо градското ниво е 25 % — около 160 € на месец, които плащате за местоположението. Средната половина на двустайните е в коридора 700 €–847 €. Разлика над 120 € значи, че една и съща квадратура може да струва съвсем различно според сградата и ремонта. Втората стая струва около 236 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 310 €. На квадратен метър наемът е 11,00 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+16 %).
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Кръстова вада от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 0 апартамента, под 500 € — 2, под 800 € — 108 (от общо 248). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са бул. Черни връх, ул. Д-р Борис Вълчев, ул. Борис Руменов, ул. Асен Йорданов. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Алтернативи до Кръстова вада
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Манастирски ливади | 298 | 630 € | 8,94 €/м² | 4,9 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| Хладилника | 80 | 750 € | 10,59 €/м² | 4,0 км |
| Лозенец | 390 | 699 € | 9,80 €/м² | 2,5 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Манастирски ливади — медианата за двустаен е 630 €, т.е. 160 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Лозенец (390).
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (126). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 53 % са на 1–3 етаж, 36 % на 4–7 етаж и 6 % по-високо. Типичната сграда с обява за наем е 6-етажна. 84 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Какво има наоколо
Най-близката метростанция е „Витоша“ на 1,0 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 13 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства: в квартала са Международно висше бизнес училище, ЧОУ и ЧДГ „Д-р Петър Берон“, както и детски градини като Детегледане, Слънчеви лъчи. Супермаркетите в квартала включват Billa, Foodo. За дребните ежедневни нужди има 2 аптеки, а за децата — 3 площадки. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „здраве“ и губи от „транспорт“.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Кръстова вада, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- При цени над средните пазарлъкът за дълъг договор (12+ месеца) често сваля 20–50 €.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Въпроси за квартирите в Кръстова вада
Колко свободни квартири има в Кръстова вада?
На 13 октомври 2026 преброихме 250 активни обяви за дългосрочен наем в Кръстова вада: 4 едностайни, 118 двустайни, 96 тристайни, 28 четиристайни, 2 многостайни, 2 къщи и етажи.
Колко струва квадратен метър под наем?
11,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Кръстова вада?
Най-близката станция е „Витоша“ на около 1,0 км, следвана от „Джеймс Баучер“ (2,3 км).
Колко е наемът на двустаен в Кръстова вада?
Медианата е 790 € на месец, а половината обяви са между 700 € и 847 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 8 % са на парно (ТЕЦ), 84 % на газ и 8 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Свободна квартира в Кръстова вада — без да прекарвате вечерите в обяви
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.