Свободни квартири в Хладилника
Хладилника влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 80 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (43), а медианата за двустаен е 750 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Хладилника е на 88. място — сред по-скъпите.
Кварталът е вътрешноградски, на около 4,0 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Колко и какви квартири се предлагат
Хладилника: 80 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 3 едностайни, 43 двустайни, 25 тристайни, 8 четиристайни, 1 многостайни.
Стаите и едностайните са 4 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 85 % от обявите. Има и 9 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет.
По брой обяви Хладилника е на 43. място от 136 квартала, а гъстотата е 444,4 обяви на км².
Колко ще плащате в Хладилника
Двустаен в Хладилника се дава средно за 750 € на месец (+19 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–1400 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 3 | 649 € | 594 € – 650 € | 33 м² | 460 € |
| Двустайни | 43 | 750 € | 650 € – 890 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 25 | 970 € | 800 € – 1 300 € | 100 м² | 800 € |
| Четиристайни | 8 | 1 175 € | 975 € – 1 350 € | 155 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 1 | 2 500 € | 2 500 € – 2 500 € | 188 м² | 1 500 € |
С 19 % над средното Хладилника е от кварталите, в които наемът се определя повече от адреса, отколкото от квадратурата. Ако видите двустаен под 650 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 890 € — в най-скъпата. Между едностаен (649 €) и двустаен разликата е 101 €, а от двустаен към тристаен — още 220 €. На квадратен метър наемът е 10,59 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+11 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Хладилника от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 0 апартамента, под 500 € — 0, под 800 € — 36 (от общо 80). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (22). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 51 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 6 етажа. Газовото отопление е силно представено (45 %) — обикновено в по-нови сгради с котел за всеки апартамент. От обявите с информация за мебели 100 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Лозенец | 390 | 699 € | 9,80 €/м² | 2,5 км |
| Кръстова вада | 250 | 790 € | 11,00 €/м² | 5,3 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| Манастирски ливади | 298 | 630 € | 8,94 €/м² | 4,9 км |
| Стрелбище | 168 | 640 € | 8,51 €/м² | 3,3 км |
Манастирски ливади е съседът с най-нисък наем на двустаен (630 €). Ако държите на количеството варианти, Лозенец е с 390 активни обяви.
Какво има наоколо
Метрото е буквално наблизо: „Витоша“ е на 380 м, а „Джеймс Баучер“ — на 1,1 км. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 3 трамвайни и 15 автобусни спирки. Хранителни магазини: Lidl, Dar, Billa, Just Asia и още 13 по-малки обекта. За дребните ежедневни нужди има 8 аптеки, а за децата — 1 площадка. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „транспорт“ и губи от „училища“.
Улиците, които се повтарят в обявите
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Орел, ул. Козяк, ул. Рилски езера, ул. Хенрих Ибсен. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Съвети, специфични за Хладилника
Списъкът по-долу е съставен по данните за Хладилника, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- При цени над средните пазарлъкът за дълъг договор (12+ месеца) често сваля 20–50 €.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Хладилника?
На 13 октомври 2026 преброихме 80 активни обяви за дългосрочен наем в Хладилника: 3 едностайни, 43 двустайни, 25 тристайни, 8 четиристайни, 1 многостайни.
Колко е наемът на двустаен в Хладилника?
Медианата е 750 € на месец, а половината обяви са между 650 € и 890 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Хладилника?
Най-близката станция е „Витоша“ на около 0,4 км, следвана от „Джеймс Баучер“ (1,1 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 27 % са на парно (ТЕЦ), 45 % на газ и 27 % на ток или климатици.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 540 €. Медианата за едностаен е 649 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.