Свободни квартири в Хаджи Димитър, София
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 90 свободни квартири в Хаджи Димитър. Доминират двустайните с 57 обяви, а медианният наем на двустаен е 620 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Хаджи Димитър заема 51. място от 92 — тоест е в средата на класацията.
Разстоянието до центъра е около 2,9 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Състав на свободните обяви
Хаджи Димитър: 90 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 3 стаи, 6 едностайни, 57 двустайни, 22 тристайни, 2 четиристайни.
Стаите и едностайните са 10 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 88 % от предлагането.
Гъстотата на предлагането е 36,6 обяви на км² (градска медиана 50,0). Близо до средното за София.
Какво казват цените
Двустаен в Хаджи Димитър се дава средно за 620 € на месец (-2 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–1000 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 3 | 250 € | 215 € – 270 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 6 | 425 € | 420 € – 482 € | 46 м² | 460 € |
| Двустайни | 57 | 620 € | 550 € – 680 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 22 | 750 € | 650 € – 900 € | 99 м² | 800 € |
| Четиристайни | 2 | 950 € | 850 € – 1 050 € | 122 м² | 1 400 € |
Това е практически градската норма — разликата от 2 % е в рамките на нормалното колебание между обявите. Средната половина на двустайните е в коридора 550 €–680 €. Разлика над 120 € значи, че една и съща квадратура може да струва съвсем различно според сградата и ремонта. Между едностаен (425 €) и двустаен разликата е 195 €, а от двустаен към тристаен — още 130 €. Цената на квадрат — 9,23 €/м² — съвпада с градската медиана от 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Хаджи Димитър от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 37 от 87 свободни апартамента; с 800 € — в 77. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (33). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 37 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 7 етажа. Последен етаж са 14 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Отоплението е основно с парно от топлофикация (91 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Хаджи Димитър
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Сухата река | 101 | 600 € | 8,74 €/м² | 3,5 км |
| Подуяне | 25 | 640 € | 8,40 €/м² | 2,8 км |
| Сердика | 35 | 630 € | 9,23 €/м² | 2,1 км |
| Орландовци | 21 | 500 € | 7,58 €/м² | 3,3 км |
| Левски | 20 | 550 € | 7,87 €/м² | 1,6 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Орландовци — медианата за двустаен е 500 €, т.е. 120 € по-малко на месец. Най-голям избор наблизо има в Сухата река — 101 свободни обяви.
Животът около квартирата в Хаджи Димитър
Най-близката метростанция е „Стадион Георги Аспарухов“ на 0,8 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 6 трамвайни и 41 автобусни спирки. За семейства: в квартала са 42 ОУ "Хаджи Димитър", 24 СОУ „Пейо Крачолов Яворов“, 95 СУ ”Проф. Иван Шишманов”, както и детски градини като 58 ЦДЯ, ЦДГ №173 „Звънче”. За разходка: Парк Хаджи Димитър. Хранителни магазини: Fantastiko, Lidl, Billa, Svetomarket, KAM Market и още 10 по-малки обекта. OpenStreetMap показва 5 аптеки и 28 детски площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „училища“.
Адреси с най-много обяви в Хаджи Димитър
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Острово, ул. Уошбърн, ул. Васил Петлешков, ул. Теофил Ганев. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Какво да питате на огледа
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Въпроси за квартирите в Хаджи Димитър
Колко свободни квартири има в Хаджи Димитър?
На 13 октомври 2026 преброихме 90 активни обяви за дългосрочен наем в Хаджи Димитър: 3 стаи, 6 едностайни, 57 двустайни, 22 тристайни, 2 четиристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,23 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Хаджи Димитър?
Най-близката станция е „Стадион Георги Аспарухов“ на около 0,8 км, следвана от „Хаджи Димитър“ (0,9 км).
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 180 €. Медианата за едностаен е 425 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 91 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 9 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.