Квартири под наем в Люлин 7: какво е свободно
36 — толкова обяви за квартири под наем в Люлин 7 намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (17 обяви), а за двустаен тук се плаща около 500 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Люлин 7 заема 7. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
Разстоянието до центъра е около 5,0 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Предлагането в Люлин 7 в цифри
Люлин 7: 36 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 16 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
С 44 % дял на стаите и едностайните Люлин 7 е сред местата, където единичен наемател има реален избор. 56 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Люлин 7 се дава средно за 500 € на месец (-21 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 300–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 16 | 415 € | 398 € – 440 € | 38 м² | 460 € |
| Двустайни | 17 | 500 € | 475 € – 550 € | 60 м² | 630 € |
| Тристайни | 3 | 700 € | 685 € – 725 € | 80 м² | 800 € |
Разликата от 21 % означава приблизително 1 560 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Ако видите двустаен под 475 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 550 € — в най-скъпата. Скокът от едностаен към двустаен е 85 €, а от двустаен към тристаен — още 200 €. Изчислено на квадратен метър, Люлин 7 излиза 9,17 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 7 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 32 от 36 свободни апартамента; с 800 € — в 36. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Адреси с най-много обяви в Люлин 7
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Джавахарлал Неру, ул. Индира Ганди, ул. Полк. Стоян Топузов, ул. Ив. и Ст. Параскевови. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Алтернативи до Люлин 7
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 6 | 37 | 500 € | 8,33 €/м² | 5,9 км |
| Люлин 8 | 52 | 562 € | 9,11 €/м² | 5,6 км |
| Люлин 5 | 24 | 600 € | 9,20 €/м² | 7,1 км |
| Люлин 9 | 25 | 510 € | 9,65 €/м² | 5,1 км |
Никой от съседите не предлага по-нисък наем за двустаен — Люлин 7 е изгодният избор в тази част на града. Най-голям избор наблизо има в Люлин 8 — 52 свободни обяви.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (15). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Около 21 % от квартирите тук са на 8-и етаж или по-високо, което издава високото блоково застрояване. Средната височина на сградите в обявите е 9 етажа. Последен етаж са 9 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Отоплението е основно с парно от топлофикация (100 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Удобства пеша от вратата
Най-близкото метро е „Западен парк“ (0,46 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 6 трамвайни и 9 автобусни спирки. Детска градина ДГ 64 „Първи юни“ е в самия квартал. Супермаркетите в квартала включват Kris 0707, Lidl. Аптеки: 4; детски площадки: 23. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „зеленина“ и губи от „училища“.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Люлин 7, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Люлин 7?
На 13 октомври 2026 преброихме 36 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 7: 16 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
Колко е наемът на двустаен в Люлин 7?
Медианата е 500 € на месец, а половината обяви са между 475 € и 550 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,17 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 330 €. Медианата за едностаен е 415 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Свободна квартира в Люлин 7 — без да прекарвате вечерите в обяви
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.