Свободни квартири в Княжево, София
31 — толкова обяви за квартири под наем в Княжево намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (9 обяви), а за двустаен тук се плаща около 550 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Княжево е на 17. място — сред най-достъпните.
До центъра на София са около 8,8 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Свободните квартири в Княжево по вид
Княжево: 31 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 3 стаи, 3 едностайни, 9 двустайни, 7 тристайни, 5 четиристайни, 4 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 6 обяви за стая или едностаен — около 19 % от всичко свободно. 52 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство. Има и 5 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. 4 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
По брой обяви Княжево е на 68. място от 136 квартала, а гъстотата е 20,8 обяви на км².
Наеми в Княжево: медиани и диапазони
Двустаен в Княжево се дава средно за 550 € на месец (-13 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–1000 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 3 | 250 € | 200 € – 255 € | 15 м² | 245 € |
| Едностайни | 3 | 450 € | 435 € – 450 € | 38 м² | 460 € |
| Двустайни | 9 | 550 € | 470 € – 650 € | 60 м² | 630 € |
| Тристайни | 7 | 800 € | 725 € – 925 € | 110 м² | 800 € |
| Четиристайни | 5 | 550 € | 550 € – 720 € | 110 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 4 | 1 044 € | 942 € – 1 099 € | 170 м² | 2 700 € |
Спестяването спрямо града е около 80 € месечно, или 960 € за година договор. Ако видите двустаен под 470 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 650 € — в най-скъпата. Между едностаен (450 €) и двустаен разликата е 100 €, а от двустаен към тристаен — още 250 €. На квадратен метър наемът е 7,40 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-22 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Княжево от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 7 от 24 апартамента, до 600 € — 12, а до 800 € — 20. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са ул. 10-ти километър, ул. Княжевска, бул. Цар Борис III. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Бояна | 171 | 750 € | 10,00 €/м² | 7,6 км |
| Павлово | 86 | 650 € | 9,52 €/м² | 5,5 км |
| Горна баня | 38 | 595 € | 9,02 €/м² | 6,8 км |
| в.з. Бункера | 0 | — | — | 10,2 км |
| Овча купел | 227 | 620 € | 9,23 €/м² | 5,4 км |
Никой от съседите не предлага по-нисък наем за двустаен — Княжево е изгодният избор в тази част на града. По брой свободни квартири сред съседите води Овча купел (227).
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (7). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Повечето обяви (88 %) са на нисък етаж. Това е знак за кооперации и къщи, а не за високи блокове. Средната височина на сградите в обявите е 4 етажа. Последен етаж са 12 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 86 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка.
Удобства пеша от вратата
Без метро в пешеходна близост: „Горна баня“ е на 3,3 км. За ежедневни пътувания към центъра проверете директните линии на градския транспорт. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 2 трамвайни и 12 автобусни спирки. За семейства: в квартала са Увекинд, Проф. Димитър Кацаров. Хранителни магазини: Deni, Billa, Lidl и още 0 по-малки обекта. Аптеки: 3; детски площадки: 5. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „училища“.
Проверете преди да подпишете
Подредихме въпросите според това, което обявите в Княжево показват най-често.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Княжево?
На 13 октомври 2026 преброихме 31 активни обяви за дългосрочен наем в Княжево: 3 стаи, 3 едностайни, 9 двустайни, 7 тристайни, 5 четиристайни, 4 къщи и етажи.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 0 % са на парно (ТЕЦ), 86 % на газ и 14 % на ток или климатици.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 150 €. Медианата за едностаен е 450 €.
Колко е наемът на двустаен в Княжево?
Медианата е 550 € на месец, а половината обяви са между 470 € и 650 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
7,40 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Искате квартира в Княжево? Ние следим обявите вместо вас.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.