Квартири под наем в Овча купел: какво е свободно
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 227 свободни квартири в Овча купел. Доминират двустайните с 118 обяви, а медианният наем на двустаен е 620 €. Сравнено с останалата София, кварталът е в средата на класацията: 53. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Намира се на 5,4 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Какво е свободно в Овча купел днес
Овча купел: 227 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 стаи, 21 едностайни, 118 двустайни, 75 тристайни, 9 четиристайни.
Стаите и едностайните са 11 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 85 % от обявите. Има и 9 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет.
На квадратен километър това прави 62,2 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Какво казват цените
Двустаен в Овча купел се дава средно за 620 € на месец (-2 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 4 | 230 € | 222 € – 241 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 21 | 469 € | 420 € – 530 € | 42 м² | 460 € |
| Двустайни | 118 | 620 € | 550 € – 670 € | 64 м² | 630 € |
| Тристайни | 75 | 750 € | 660 € – 850 € | 93 м² | 800 € |
| Четиристайни | 9 | 800 € | 650 € – 820 € | 130 м² | 1 400 € |
Цената е на нивото на средното за София, така че тук плащате за местоположението толкова, колкото и навсякъде другаде. Половината двустайни обяви са между 550 € и 670 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Между едностаен (469 €) и двустаен разликата е 151 €, а от двустаен към тристаен — още 130 €. На квадратен метър наемът е 9,23 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-3 %).
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Овча купел от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 92 от 223 свободни апартамента; с 800 € — в 193. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата в Овча купел
Вид отопление в обявите, в които е посочен (80). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (63 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Типичната сграда с обява за наем е 6-етажна. Последен етаж са 11 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Газовото отопление е силно представено (62 %) — обикновено в по-нови сгради с котел за всеки апартамент. Обзавеждането е норма: 98 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Овча купел 1 | 72 | 600 € | 8,42 €/м² | 6,2 км |
| Овча купел 2 | 82 | 634 € | 8,89 €/м² | 6,4 км |
| Горна баня | 38 | 595 € | 9,02 €/м² | 6,8 км |
| Павлово | 86 | 650 € | 9,52 €/м² | 5,5 км |
| Славия | 9 | 660 € | 10,78 €/м² | 4,3 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Горна баня — медианата за двустаен е 595 €, т.е. 25 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Павлово е с 86 активни обяви.
Къде точно са свободните квартири
Най-често споменаваните адреси са ул. Любляна, ул. Монтевидео, ул. Боряна, ул. Маестро Кънев. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Удобства пеша от вратата
Най-близкото метро е „Мизия“ (0,76 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Наземният транспорт е представен от 46 спирки (6 трамвайни, 40 автобусни). Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са Висш евангелски богословски институт, а градина „66 СДЯ“ е в същия район. Пазаруването е покрито от Dofina, Kaufland, Fantastiko. Аптеки: 8; детски площадки: 6. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „зеленина“.
Какво да питате на огледа
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Въпроси за квартирите в Овча купел
Колко свободни квартири има в Овча купел?
На 13 октомври 2026 преброихме 227 активни обяви за дългосрочен наем в Овча купел: 4 стаи, 21 едностайни, 118 двустайни, 75 тристайни, 9 четиристайни.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 200 €. Медианата за едностаен е 469 €.
Колко е наемът на двустаен в Овча купел?
Медианата е 620 € на месец, а половината обяви са между 550 € и 670 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Овча купел?
Най-близката станция е „Мизия“ на около 0,8 км, следвана от „Овча купел“ (0,9 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 30 % са на парно (ТЕЦ), 62 % на газ и 8 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.