Свободни квартири в Овча купел 1, София
Колко квартири са свободни в Овча купел 1 точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 72. От тях 36 са двустайни, а при двустайните средната цена е 600 €. Сравнено с останалата София, кварталът е в средата на класацията: 38. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Кварталът е периферен, на около 6,2 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Колко и какви квартири се предлагат
Овча купел 1: 72 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 едностайни, 36 двустайни, 31 тристайни, 1 четиристайни.
Малките жилища (стая или едностаен) са 4 от общо 72, т.е. 6 %. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 93 % от обявите.
Наеми в Овча купел 1: медиани и диапазони
Двустаен в Овча купел 1 се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 4 | 495 € | 458 € – 535 € | 46 м² | 460 € |
| Двустайни | 36 | 600 € | 500 € – 650 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 31 | 680 € | 650 € – 750 € | 95 м² | 800 € |
| Четиристайни | 1 | 750 € | 750 € – 750 € | 95 м² | 1 400 € |
Разликата от 5 % означава приблизително 360 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Ако видите двустаен под 500 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 650 € — в най-скъпата. Между едностаен (495 €) и двустаен разликата е 105 €, а от двустаен към тристаен — още 80 €. Изчислено на квадратен метър, Овча купел 1 излиза 8,42 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Овча купел 1 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 13 от 72 апартамента, до 600 € — 27, а до 800 € — 68. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата в Овча купел 1
Вид отопление в обявите, в които е посочен (38). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (60 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. При 71 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Алтернативи до Овча купел 1
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Овча купел | 227 | 620 € | 9,23 €/м² | 5,4 км |
| Овча купел 2 | 82 | 634 € | 8,89 €/м² | 6,4 км |
| Горна баня | 38 | 595 € | 9,02 €/м² | 6,8 км |
| Суходол | 8 | — | 7,27 €/м² | 8,1 км |
Горна баня е съседът с най-нисък наем на двустаен (595 €). Най-голям избор наблизо има в Овча купел — 227 свободни обяви.
Какво има наоколо
Метрото е буквално наблизо: „Овча купел II“ е на 230 м, а „Горна баня“ — на 0,6 км. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са 149 СУ Иван Хаджийски. Супермаркетите в квартала включват Billa, Kitayski Magazin Aziya, Lidl, TsBA. Аптеки: 4; детски площадки: 13. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „училища“.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Овча купел 1, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Овча купел 1?
На 13 октомври 2026 преброихме 72 активни обяви за дългосрочен наем в Овча купел 1: 4 едностайни, 36 двустайни, 31 тристайни, 1 четиристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,42 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Овча купел 1?
Най-близката станция е „Овча купел II“ на около 0,2 км, следвана от „Горна баня“ (0,6 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 71 % са на парно (ТЕЦ), 29 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 450 €. Медианата за едностаен е 495 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.