Квартири под наем в Горна баня: какво е свободно
Горна баня влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 38 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са тристайните (18), а медианата за двустаен е 595 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Горна баня заема 29. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
Разстоянието до центъра е около 6,8 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Състав на свободните обяви
Горна баня: 38 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 3 едностайни, 12 двустайни, 18 тристайни, 3 четиристайни, 2 къщи и етажи.
Стаите и едностайните са 8 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 79 % от обявите. 2 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
Наеми в Горна баня: медиани и диапазони
Двустаен в Горна баня се дава средно за 595 € на месец (-6 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–1500 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 3 | 430 € | 412 € – 430 € | 35 м² | 460 € |
| Двустайни | 12 | 595 € | 525 € – 700 € | 62 м² | 630 € |
| Тристайни | 18 | 1 000 € | 790 € – 1 175 € | 119 м² | 800 € |
| Четиристайни | 3 | 1 400 € | 1 390 € – 1 400 € | 180 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 2 | 2 400 € | 2 400 € – 2 400 € | 220 м² | 2 700 € |
Спестяването спрямо града е около 35 € месечно, или 420 € за година договор. Половината двустайни обяви са между 525 € и 700 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Между едностаен (430 €) и двустаен разликата е 165 €, а от двустаен към тристаен — още 405 €. На квадратен метър наемът е 9,02 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-5 %).
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Горна баня от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 1 апартамента, под 500 € — 6, под 800 € — 17 (от общо 36). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (14). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (91 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 4 етажа. Последен етаж са 9 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 71 % от обявите са с газ, което е белег на ново строителство. Проверете дали котелът е с договор за поддръжка.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Овча купел | 227 | 620 € | 9,23 €/м² | 5,4 км |
| Княжево | 31 | 550 € | 7,40 €/м² | 8,8 км |
| Суходол | 8 | — | 7,27 €/м² | 8,1 км |
| в.з. Горна баня | 0 | — | — | 7,2 км |
| Овча купел 2 | 82 | 634 € | 8,89 €/м² | 6,4 км |
Най-изгодната алтернатива е Княжево: двустаен там е 550 €, с 45 € по-евтино от тук. По брой свободни квартири сред съседите води Овча купел (227).
Адреси с най-много обяви в Горна баня
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Обзор, ул. Планиница, ул. Бойчо Бойчев, ул. Николай Хрелков. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Ежедневието в Горна баня
Най-близкото метро е „Горна баня“ (0,00 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 19 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства: в квартала са Частно немско училище "Deutsche Schule", както и детски градини като 33 ДГ „Сребърни звънчета“, 84 ДГ „Детелина“. Хранителни магазини: T-Market и още 0 по-малки обекта. Аптеки: 2; детски площадки: 11. На радара Горна баня се откроява в „транспорт“ и изостава в „здраве“.
Какво да питате на огледа
Списъкът по-долу е съставен по данните за Горна баня, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Горна баня?
На 13 октомври 2026 преброихме 38 активни обяви за дългосрочен наем в Горна баня: 3 едностайни, 12 двустайни, 18 тристайни, 3 четиристайни, 2 къщи и етажи.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,02 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Горна баня?
Най-близката станция е „Горна баня“ на около 0,0 км, следвана от „Овча купел II“ (0,5 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 14 % са на парно (ТЕЦ), 71 % на газ и 14 % на ток или климатици.
Колко е наемът на двустаен в Горна баня?
Медианата е 595 € на месец, а половината обяви са между 525 € и 700 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.