Свободни квартири в в.з. Горна баня
В деня на преброяването (13 октомври 2026) във в.з. Горна баня нямаше обявени квартири под наем.
При толкова малко обяви всяка средна цена би била подвеждаща, затова не публикуваме такава. Вместо това сравняваме с най-близките квартали, в които днес има свободни квартири, и описваме мястото по данни от OpenStreetMap.
Защо свободните квартири тук са толкова малко
Склонът на Витоша е застроен с вили, къщи и бутикови сгради — малко от тях се отдават дългосрочно, а когато го правят, наемът е за цял етаж. Практичният подход е да разширите търсенето с един-два съседни квартала и да реагирате бързо, когато се появи обява — в такъв пазар първият позвънил обикновено печели.
За ориентир: в.з. Горна баня заема 1,90 км² и е на 7,2 км от центъра на София.
Какво представлява в.з. Горна баня
Най-кратко описание на в.з. Горна баня: вилна зона, минерална вода, тих. Територията е около 1,90 км², а центърът на София е на 7,2 км. В OpenStreetMap са отбелязани 3 супермаркета, 3 квартални магазина, 1 аптеки, 4 училища, 1 детски градини, 2 парка и градинки. Най-близкото метро е „Горна баня“ на 0,6 км. За наемателя това означава повече тишина и пространство за сметка на по-дълъг път до работа.
Алтернативи около в.з. Горна баня
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Горна баня | 38 | 595 € | 9,02 €/м² | 6,8 км |
| Княжево | 31 | 550 € | 7,40 €/м² | 8,8 км |
| в.з. Бункера | 0 | — | — | 10,2 км |
| Овча купел 2 | 82 | 634 € | 8,89 €/м² | 6,4 км |
В съседните квартали двустайните са между 550 € (Княжево) и 634 € (Овча купел 2). Най-голям избор наблизо има в Овча купел 2 — 82 свободни обяви. В Горна баня намерихме 38 свободни обяви (водещи са тристайните), с медиана за двустаен 595 €. Княжево е на 8,8 км от центъра и днес има 31 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 550 €. В в.з. Бункера също нямаше свободни обяви на 13 октомври 2026. В Овча купел 2 намерихме 82 свободни обяви (водещи са тристайните), с медиана за двустаен 634 €.
Ориентир за цената: какво плащат съседите
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Стаи | 250 € | 245 € | 3 обяви в 1 кв. |
| Едностайни | 500 € | 460 € | 19 обяви в 3 кв. |
| Двустайни | 610 € | 630 € | 51 обяви в 3 кв. |
| Тристайни | 795 € | 800 € | 61 обяви в 3 кв. |
| Четиристайни | 975 € | 1 400 € | 11 обяви в 3 кв. |
Тъй като във в.з. Горна баня обявите са твърде малко, изчислихме претеглена средна на медианите в съседните квартали. Това не е цената на в.з. Горна баня, а реалистичен ориентир какво ще срещнете в района. Двустаен в района излиза около 610 €, което е около градската медиана от 630 €. Когато все пак се появи обява тук, сравнете я с този коридор: ако е значително под него, проверете състоянието на жилището особено внимателно.
Пет квартала с много обяви близо до в.з. Горна баня
Подредени по разстояние от в.з. Горна баня; броят обяви е към 13 октомври 2026.
- Горна баня (0,6 км оттук) — 38 обяви, 9,02 €/м².
- Овча купел 2 (0,8 км оттук) — 82 обяви, 8,89 €/м².
- Овча купел 1 (1,0 км оттук) — 72 обяви, 8,42 €/м².
- Карпузица (1,5 км оттук) — 36 обяви, 8,62 €/м².
- Овча купел (1,9 км оттук) — 227 обяви, 9,23 €/м².
Какво има наоколо
Метростанция „Горна баня“ е на около 630 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Има 28 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са ЧДГ, ЧОУ, ЧЕГ Д-р Мария Монтесори и Национален учебен комплекс по култура. Пазаруването е покрито от Si Market, OGY, Fresh Market. Аптеки: 1; детски площадки: 1. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „зеленина“.
Как да търсите, когато обявите са малко
- Кажете точния бюджет. Ясният бюджет и срок на договора спестяват ненужни огледи и на двете страни.
- Разширете радиуса. Един квартал в повече в търсенето често означава десет пъти повече варианти.
- Бъдете първи. В квартал с малко предлагане обявата живее дни. Подготвени документи и оглед на следващия ден решават въпроса.
- Пробвайте маршрута. Два километра повече може да са пет минути с метро или трийсет с автобус.
- Подайте заявка. Една заявка с бюджет и срок ви спестява ежедневното проверяване на обявите.
Как да наемете във в.з. Горна баня без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за в.з. Горна баня, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има във в.з. Горна баня?
На 13 октомври 2026 преброихме 0 активни обяви за дългосрочен наем във в.з. Горна баня. Най-близо с обяви са Овча купел 2, Горна баня, Княжево.
Защо във в.з. Горна баня почти няма квартири под наем?
Търсенето и предлагането тук са малки и обявите изтичат бързо, затова в снимката ни попадат единици или нито една.
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Овча купел 2 — на 13 октомври 2026 там имаше 82 свободни обяви.
Колко е далеч метрото от в.з. Горна баня?
Най-близката станция е „Горна баня“ на около 0,6 км, следвана от „Овча купел II“ (1,1 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.