Свободни квартири в Овча купел 2
Колко квартири са свободни в Овча купел 2 точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 82. От тях 36 са тристайни, а при двустайните средната цена е 634 €. Сравнено с останалата София, кварталът е в средата на класацията: 61. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Разстоянието до центъра е около 6,4 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Какво е свободно в Овча купел 2 днес
Овча купел 2: 82 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 13 едностайни, 30 двустайни, 36 тристайни, 3 четиристайни.
Стаите и едностайните са 16 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. 80 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Наеми в Овча купел 2: медиани и диапазони
Двустаен в Овча купел 2 се дава средно за 634 € на месец (+1 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–1300 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 13 | 530 € | 469 € – 530 € | 49 м² | 460 € |
| Двустайни | 30 | 634 € | 600 € – 768 € | 68 м² | 630 € |
| Тристайни | 36 | 690 € | 650 € – 728 € | 86 м² | 800 € |
| Четиристайни | 3 | 1 250 € | 995 € – 1 275 € | 125 м² | 1 400 € |
С други думи, Овча купел 2 плаща колкото средният софийски квартал; нито изгодно, нито надценено. Ако видите двустаен под 600 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 768 € — в най-скъпата. Скокът от едностаен към двустаен е 104 €, а от двустаен към тристаен — още 56 €. Изчислено на квадратен метър, Овча купел 2 излиза 8,89 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Овча купел 2 от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 2 апартамента, под 500 € — 9, под 800 € — 67 (от общо 82). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (50). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (63 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. 11 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. При 84 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. От обявите с информация за мебели 100 % са обзаведени, така че рядко ще ви се наложи да купувате нещо голямо.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Овча купел | 227 | 620 € | 9,23 €/м² | 5,4 км |
| Овча купел 1 | 72 | 600 € | 8,42 €/м² | 6,2 км |
| Горна баня | 38 | 595 € | 9,02 €/м² | 6,8 км |
| Суходол | 8 | — | 7,27 €/м² | 8,1 км |
Най-изгодната алтернатива е Горна баня: двустаен там е 595 €, с 39 € по-евтино от тук. По брой свободни квартири сред съседите води Овча купел (227).
Животът около квартирата в Овча купел 2
Най-близкото метро е „Овча купел II“ (0,35 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 3 автобусни спирки в границите на квартала. OpenStreetMap показва 0 аптеки и 1 детска площадка. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „здраве“ и губи от „магазини“.
Адреси с най-много обяви в Овча купел 2
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. Феникс, ул. Иван Хаджийски, ул. Сребърни звънчета, ул. Централна. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Съвети, специфични за Овча купел 2
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Овча купел 2?
На 13 октомври 2026 преброихме 82 активни обяви за дългосрочен наем в Овча купел 2: 13 едностайни, 30 двустайни, 36 тристайни, 3 четиристайни.
Колко е далеч метрото от Овча купел 2?
Най-близката станция е „Овча купел II“ на около 0,3 км, следвана от „Горна баня“ (0,5 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 84 % са на парно (ТЕЦ), 14 % на газ и 2 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,89 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Овча купел 2?
Медианата е 634 € на месец, а половината обяви са между 600 € и 768 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Свободна квартира в Овча купел 2 — без да прекарвате вечерите в обяви
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.