Свободни квартири в Бояна, София
Бояна влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 171 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (54), а медианата за двустаен е 750 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Бояна заема 89. място от 92 — тоест е сред по-скъпите.
Намира се на 7,6 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Свободните квартири в Бояна по вид
Бояна: 171 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 5 едностайни, 54 двустайни, 35 тристайни, 25 четиристайни, 9 многостайни, 43 къщи и етажи.
Стаите и едностайните са 3 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 52 % от обявите. Има и 34 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. 43 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
Какво казват цените
Двустаен в Бояна се дава средно за 750 € на месец (+19 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–2600 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 5 | 449 € | 420 € – 450 € | 37 м² | 460 € |
| Двустайни | 54 | 750 € | 572 € – 900 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 35 | 1 300 € | 960 € – 1 900 € | 120 м² | 800 € |
| Четиристайни | 25 | 1 350 € | 1 200 € – 1 660 € | 160 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 9 | 1 900 € | 1 250 € – 2 500 € | 250 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 43 | 2 600 € | 2 400 € – 4 400 € | 400 м² | 2 700 € |
Тук се доплаща за адреса: около 1 440 € годишно повече от средния софийски двустаен. Средната половина на двустайните е в коридора 572 €–900 €. Разлика над 120 € значи, че една и съща квадратура може да струва съвсем различно според сградата и ремонта. Втората стая струва около 301 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 550 €. На квадратен метър наемът е 10,00 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+5 %).
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Бояна от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 24 от 128 свободни апартамента; с 800 € — в 48. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Бояна
Без метро в пешеходна близост: „Цар Борис III“ е на 4,3 км. За ежедневни пътувания към центъра проверете директните линии на градския транспорт. Има 6 автобусни спирки в границите на квартала. За дребните ежедневни нужди има 0 аптеки, а за децата — 5 площадки. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „зеленина“ и губи от „магазини“.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Драгалевци | 193 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,5 км |
| Княжево | 31 | 550 € | 7,40 €/м² | 8,8 км |
| Павлово | 86 | 650 € | 9,52 €/м² | 5,5 км |
| Витоша | 302 | 650 € | 9,20 €/м² | 5,7 км |
| в.з. Бояна | 0 | — | — | 7,2 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Княжево — медианата за двустаен е 550 €, т.е. 200 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Витоша (302).
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (90). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (81 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Типичната сграда с обява за наем е 4-етажна. 13 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. Газовото отопление е силно представено (91 %) — обикновено в по-нови сгради с котел за всеки апартамент. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Къде точно са свободните квартири
Най-често споменаваните адреси са ул. Кумата, ул. Боянска река, ул. Панорамен път, ул. Белите брези. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Проверете преди да подпишете
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- При цени над средните пазарлъкът за дълъг договор (12+ месеца) често сваля 20–50 €.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Бояна?
На 13 октомври 2026 преброихме 171 активни обяви за дългосрочен наем в Бояна: 5 едностайни, 54 двустайни, 35 тристайни, 25 четиристайни, 9 многостайни, 43 къщи и етажи.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 4 % са на парно (ТЕЦ), 91 % на газ и 4 % на ток или климатици.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 390 €. Медианата за едностаен е 449 €.
Колко е наемът на двустаен в Бояна?
Медианата е 750 € на месец, а половината обяви са между 572 € и 900 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Една заявка вместо сто обаждания
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.