Свободни квартири в в.з. Бояна
в.з. Бояна е празно петно в нашата снимка от 13 октомври 2026: нула обяви за наем на жилище.
Това не значи, че тук никой не дава жилище — просто сделките стават през познати, местни групи или обяви, които изтичат за дни. Затова на тази страница показваме най-близките квартали, в които днес има реален избор, и какво има в самия квартал.
Какво значи ниското предлагане за вас
Голяма част от имотите тук са вили и втори домове. Дългосрочният наем е изключение, а не правило, и обявите се броят на пръсти. Най-добрата тактика е заявка с ясен бюджет и срок: така ще разберете за свободното жилище преди да е публикувано навсякъде.
За ориентир: в.з. Бояна заема 2,97 км² и е на 7,2 км от центъра на София.
Характер на мястото
в.з. Бояна е подвитошки район на Столична община с площ около 2,97 км² и на 7,2 км от центъра. Накратко: вилна зона, луксозен, планина. В OpenStreetMap са отбелязани 4 супермаркета, 3 квартални магазина, 2 аптеки, 1 детски градини, 2 детски площадки, 10 ресторанта. Най-близкото метро е „Цар Борис III“ на 3,8 км. Такава квартира е добър избор, ако търсите спокойствие и сте готови на компромис с транспорта.
Най-близките квартали с активни обяви
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Бояна | 171 | 750 € | 10,00 €/м² | 7,6 км |
| м-т Гърдова глава | 14 | 500 € | 8,84 €/м² | 6,9 км |
| Карпузица | 36 | 600 € | 8,62 €/м² | 7,0 км |
| в.з. Киноцентъра | 9 | — | 8,50 €/м² | 7,5 км |
В съседните квартали двустайните са между 500 € (м-т Гърдова глава) и 750 € (Бояна). По брой свободни квартири сред съседите води Бояна (171). В Бояна намерихме 171 свободни обяви (водещи са двустайните), с медиана за двустаен 750 €. В м-т Гърдова глава намерихме 14 свободни обяви (водещи са двустайните), с медиана за двустаен 500 €. В Карпузица намерихме 36 свободни обяви (водещи са двустайните), с медиана за двустаен 600 €. в.з. Киноцентъра има 9 обяви — също малко, но си струва да се следи.
Ориентир за цената: какво плащат съседите
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 455 € | 460 € | 13 обяви в 3 кв. |
| Двустайни | 695 € | 630 € | 78 обяви в 3 кв. |
| Тристайни | 1 165 € | 800 € | 48 обяви в 2 кв. |
| Четиристайни | 1 395 € | 1 400 € | 29 обяви в 2 кв. |
За да не гадаем, вземаме реалните медиани на съседните квартали и ги претегляме по броя обяви. Така получавате коридор, в който да планирате бюджета си. Двустаен в района излиза около 695 €, което е над градската медиана от 630 €. Ако намерите жилище в самия квартал, тези числа са добра база за пазарлък.
Къде е изборът в радиус от няколко километра
Разстоянията са по права линия между центровете на кварталите. Включени са само квартали с поне 20 свободни обяви на 13 октомври 2026.
- Бояна — 0,6 км, 171 обяви, двустаен 750 €.
- Павлово (2,0 км оттук) — 86 обяви, 9,52 €/м².
- Бакстон — 2,0 км, 118 обяви, двустаен 650 €.
- Карпузица: на 2,5 км, 36 свободни обяви, метро „Горна баня“ на 1,9 км.
- Манастирски ливади (2,7 км оттук) — 298 обяви, 8,94 €/м².
Какво има наоколо
Метрото е далеч — най-близката станция, „Цар Борис III“, е на 3,8 км, затова разчитайте на автобуси, трамваи или кола. Има 14 автобусни спирки в границите на квартала. Детските градини наблизо включват Частна детска градина „Усмивка“. Супермаркетите в квартала включват Optima, 345 Magazina, Burleks, Lidl. За дребните ежедневни нужди има 2 аптеки, а за децата — 2 площадки. На радара в.з. Бояна се откроява в „здраве“ и изостава в „зеленина“.
Няколко начина да намерите квартира около в.з. Бояна
- Бъдете първи. Когато предлагането е малко, скоростта е по-важна от пазарлъка.
- Разширете радиуса. Включете два-три съседни квартала — така изборът се увеличава от единици на десетки обяви.
- Сметнете пътя. Разстоянието по права линия лъже — проверете реалното време с градския транспорт.
- Подайте заявка. Следим новите обяви всеки ден и ще ви се обадим, щом се появи нещо в квартала или наблизо.
- Питайте за къщи и етажи. Етаж от къща с отделен вход е честа форма на наем тук — и често е по-просторен от двустаен в блок.
Как да наемете във в.з. Бояна без изненади
Подредихме въпросите според това, което обявите във в.з. Бояна показват най-често.
- Проверете има ли паркомясто или гараж; в квартал без метро колата често е необходимост.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има във в.з. Бояна?
На 13 октомври 2026 преброихме 0 активни обяви за дългосрочен наем във в.з. Бояна. Най-близо с обяви са Бояна, Карпузица, м-т Гърдова глава.
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Бояна — на 13 октомври 2026 там имаше 171 свободни обяви.
Защо във в.з. Бояна почти няма квартири под наем?
Търсенето и предлагането тук са малки и обявите изтичат бързо, затова в снимката ни попадат единици или нито една.
Колко е далеч метрото от в.з. Бояна?
Най-близката станция е „Цар Борис III“ на около 3,8 км, следвана от „Овча купел“ (3,9 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Искате квартира във в.з. Бояна? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.