Квартири под наем в Бакстон: какво е свободно
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 118 свободни квартири в Бакстон. Доминират тристайните с 58 обяви, а медианният наем на двустаен е 650 €. Сравнено с останалата София, кварталът е сред по-скъпите: 73. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Кварталът е периферен, на около 5,5 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Колко и какви квартири се предлагат
Бакстон: 118 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 едностайни, 53 двустайни, 58 тристайни, 3 четиристайни, 2 къщи и етажи.
Едностайни и стаи почти липсват (2 обяви), така че самостоятелният наемател ще трябва или да плати двустаен, или да погледне съседните квартали. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 94 % от предлагането. Предлагат се и 2 къщи или етажи от къщи.
На квадратен километър това прави 90,1 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Какво казват цените
Двустаен в Бакстон се дава средно за 650 € на месец (+3 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–1000 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 2 | 540 € | 510 € – 570 € | 52 м² | 460 € |
| Двустайни | 53 | 650 € | 599 € – 670 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 58 | 774 € | 650 € – 800 € | 100 м² | 800 € |
| Четиристайни | 3 | 880 € | 840 € – 924 € | 110 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 2 | 2 150 € | 2 075 € – 2 225 € | 334 м² | 2 700 € |
Това е практически градската норма — разликата от 3 % е в рамките на нормалното колебание между обявите. Половината двустайни обяви са между 599 € и 670 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Цената на квадрат — 8,95 €/м² — е под градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Бакстон от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 27 от 116 свободни апартамента; с 800 € — в 96. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (72). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 55 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 6 етажа. 8 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. 61 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 94 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Бакстон
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Красна поляна 1 | 35 | 600 € | 9,68 €/м² | 3,2 км |
| Красна поляна 3 | 30 | 600 € | 9,23 €/м² | 3,1 км |
| Славия | 9 | 660 € | 10,78 €/м² | 4,3 км |
| Разсадника | 44 | 600 € | 8,95 €/м² | 2,5 км |
| Овча купел | 227 | 620 € | 9,23 €/м² | 5,4 км |
Красна поляна 1 е съседът с най-нисък наем на двустаен (600 €). Най-голям избор наблизо има в Овча купел — 227 свободни обяви.
Адреси с най-много обяви в Бакстон
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Братя Бъкстон, ул. Пирин, ул. Казбек, бул. Цар Борис III. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Какво има наоколо
Най-близката метростанция е „Цар Борис III“ на 1,9 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 6 трамвайни и 8 автобусни спирки. Супермаркетите в квартала включват Kaufland, Billa. OpenStreetMap показва 4 аптеки и 7 детски площадки. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „здраве“ и губи от „училища“.
Какво да питате на огледа
Подредихме въпросите според това, което обявите в Бакстон показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Изминете маршрута до работа в пиков час, преди да подпишете — без метро наблизо времето може да ви изненада.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Въпроси за квартирите в Бакстон
Колко свободни квартири има в Бакстон?
На 13 октомври 2026 преброихме 118 активни обяви за дългосрочен наем в Бакстон: 2 едностайни, 53 двустайни, 58 тристайни, 3 четиристайни, 2 къщи и етажи.
Колко е далеч метрото от Бакстон?
Най-близката станция е „Цар Борис III“ на около 1,9 км, следвана от „Овча купел“ (1,9 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 61 % са на парно (ТЕЦ), 29 % на газ и 10 % на ток или климатици.
Колко е наемът на двустаен в Бакстон?
Медианата е 650 € на месец, а половината обяви са между 599 € и 670 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,95 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.