Свободни квартири в Разсадника, София
44 — толкова обяви за квартири под наем в Разсадника намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (26 обяви), а за двустаен тук се плаща около 600 €. Сравнено с останалата София, кварталът е в средата на класацията: 33. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
Разстоянието до центъра е около 2,5 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Предлагането в Разсадника в цифри
Разсадника: 44 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 едностайни, 26 двустайни, 15 тристайни, 1 четиристайни.
Едностайни и стаи почти липсват (2 обяви), така че самостоятелният наемател ще трябва или да плати двустаен, или да погледне съседните квартали. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 93 % от предлагането.
Гъстотата на предлагането е 53,0 обяви на км² (градска медиана 50,0). Близо до средното за София.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Разсадника се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 2 | 540 € | 510 € – 570 € | 48 м² | 460 € |
| Двустайни | 26 | 600 € | 535 € – 618 € | 62 м² | 630 € |
| Тристайни | 15 | 600 € | 572 € – 650 € | 75 м² | 800 € |
| Четиристайни | 1 | 645 € | 645 € – 645 € | 120 м² | 1 400 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 5 % — за година това са около 360 € в джоба ви. Ако видите двустаен под 535 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 618 € — в най-скъпата. На квадратен метър наемът е 8,95 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-6 %).
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Разсадника от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 8 от 44 апартамента, до 600 € — 28, а до 800 € — 43. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Къде точно са свободните квартири
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са бул. Ал. Стамболийски, бул. Възкресение, ул. Рибен буквар, ул. Христо Благоев. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Илинден | 39 | 550 € | 9,69 €/м² | 2,7 км |
| Зона Б-19 | 44 | 645 € | 9,50 €/м² | 1,9 км |
| Красна поляна 1 | 35 | 600 € | 9,68 €/м² | 3,2 км |
| Бакстон | 118 | 650 € | 8,95 €/м² | 5,5 км |
| Захарна фабрика | 10 | — | 7,00 €/м² | 3,2 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Илинден — медианата за двустаен е 550 €, т.е. 50 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Бакстон е с 118 активни обяви.
Какво има наоколо
До метро „Константин Величков“ са 0,9 км. Ако работите на линията на метрото, сметнете времето за прекачване. Наземният транспорт е представен от 13 спирки (7 трамвайни, 6 автобусни). Хранителни магазини: Fantastiko, Billa, Hali Krasna polyana и още 1 по-малки обекта. Аптеки: 3; детски площадки: 8. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „здраве“, а най-слабата — „училища“.
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (33). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 48 % са на 1–3 етаж, 41 % на 4–7 етаж и 11 % по-високо. Типичната сграда с обява за наем е 8-етажна. 11 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. Отоплението е основно с парно от топлофикация (91 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Съвети, специфични за Разсадника
Списъкът по-долу е съставен по данните за Разсадника, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Разсадника?
На 13 октомври 2026 преброихме 44 активни обяви за дългосрочен наем в Разсадника: 2 едностайни, 26 двустайни, 15 тристайни, 1 четиристайни.
Колко е наемът на двустаен в Разсадника?
Медианата е 600 € на месец, а половината обяви са между 535 € и 618 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Разсадника?
Най-близката станция е „Константин Величков“ на около 0,9 км, следвана от „Вардар“ (1,1 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 91 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 9 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,95 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Свободна квартира в Разсадника — без да прекарвате вечерите в обяви
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.