Квартири под наем в Банишора: какво е свободно
Колко квартири са свободни в Банишора точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 184. От тях 119 са двустайни, а при двустайните средната цена е 630 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Банишора заема 56. място от 92 — тоест е в средата на класацията.
Кварталът е вътрешноградски, на около 1,7 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Свободните квартири в Банишора по вид
Банишора: 184 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 4 стаи, 14 едностайни, 119 двустайни, 45 тристайни, 1 многостайни, 1 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 18 обяви за стая или едностаен — около 10 % от всичко свободно. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 89 % от предлагането. Предлагат се и 1 къща или етаж от къща.
На квадратен километър това прави 202,2 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Наеми в Банишора: медиани и диапазони
Двустаен в Банишора се дава средно за 630 € на месец (0 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 100–1000 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 4 | 185 € | 165 € – 238 € | 18 м² | 245 € |
| Едностайни | 14 | 425 € | 420 € – 485 € | 39 м² | 460 € |
| Двустайни | 119 | 630 € | 500 € – 694 € | 62 м² | 630 € |
| Тристайни | 45 | 800 € | 650 € – 980 € | 95 м² | 800 € |
| Многостайни | 1 | 820 € | 820 € – 820 € | 96 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 1 | 4 899 € | 4 899 € – 4 899 € | 1 000 м² | 2 700 € |
Това е практически градската норма — разликата от 0 % е в рамките на нормалното колебание между обявите. Половината двустайни обяви са между 500 € и 694 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Скокът от едностаен към двустаен е 205 €, а от двустаен към тристаен — още 170 €. Цената на квадрат — 9,87 €/м² — е над градската медиана от 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Банишора от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 47 от 179 апартамента, до 600 € — 78, а до 800 € — 162. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Адреси с най-много обяви в Банишора
Най-често споменаваните адреси са бул. Княгиня Мария Луиза, ул. Враня, ул. Опълченска, ул. Охрид. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Сердика | 35 | 630 € | 9,23 €/м² | 2,1 км |
| Надежда 1 | 75 | 600 € | 8,81 €/м² | 3,8 км |
| Орландовци | 21 | 500 € | 7,58 €/м² | 3,3 км |
| Зона Б-5 | 94 | 700 € | 10,00 €/м² | 1,3 км |
| Илинден | 39 | 550 € | 9,69 €/м² | 2,7 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Орландовци — медианата за двустаен е 500 €, т.е. 130 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Зона Б-5 (94).
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (85). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 43 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. При 87 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. 97 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Метро, училища, магазини и паркове
Метростанция „Княгиня Мария Луиза“ е на около 490 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. В границите на квартала OpenStreetMap отбелязва 8 трамвайни и 20 автобусни спирки. Детска градина ДГ 53 „Дядовата ръкавичка“ е в самия квартал. Сред парковете и градинките в района са градина Майчин дом. Хранителни магазини: Dar, T-Market, Burleks, Oniks, Dita и още 24 по-малки обекта. Аптеки: 14; детски площадки: 29. На радара Банишора се откроява в „транспорт“ и изостава в „училища“.
Как да наемете в Банишора без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за Банишора, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Въпроси за квартирите в Банишора
Колко свободни квартири има в Банишора?
На 13 октомври 2026 преброихме 184 активни обяви за дългосрочен наем в Банишора: 4 стаи, 14 едностайни, 119 двустайни, 45 тристайни, 1 многостайни, 1 къщи и етажи.
Колко е наемът на двустаен в Банишора?
Медианата е 630 € на месец, а половината обяви са между 500 € и 694 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 87 % са на парно (ТЕЦ), 1 % на газ и 12 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,87 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 150 €. Медианата за едностаен е 425 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Една заявка вместо сто обаждания
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.