Свободни квартири в Надежда 1, София
На 13 октомври 2026 преброихме 75 свободни обяви за наем в Надежда 1. Най-много са двустайните — 52 броя, а типичният двустаен се дава за 600 € на месец. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Надежда 1 е на 42. място — в средата на класацията.
До центъра на София са около 3,8 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Свободните квартири в Надежда 1 по вид
Надежда 1: 75 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 5 едностайни, 52 двустайни, 18 тристайни.
За самостоятелни наематели има 5 обяви за стая или едностаен — около 7 % от всичко свободно. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 93 % от обявите.
На квадратен километър това прави 101,4 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — над нормата за града.
Наеми в Надежда 1: медиани и диапазони
Двустаен в Надежда 1 се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 5 | 440 € | 420 € – 470 € | 48 м² | 460 € |
| Двустайни | 52 | 600 € | 524 € – 660 € | 69 м² | 630 € |
| Тристайни | 18 | 715 € | 600 € – 780 € | 82 м² | 800 € |
Разликата от 5 % означава приблизително 360 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Средната половина на двустайните е в коридора 524 €–660 €. Разлика над 120 € значи, че една и съща квадратура може да струва съвсем различно според сградата и ремонта. Между едностаен (440 €) и двустаен разликата е 160 €, а от двустаен към тристаен — още 115 €. Изчислено на квадратен метър, Надежда 1 излиза 8,81 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Надежда 1 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 42 от 75 свободни апартамента; с 800 € — в 70. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (42). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 47 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 8 етажа. Последен етаж са 11 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 95 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Надежда 1
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Надежда 2 | 67 | 620 € | 8,99 €/м² | 3,9 км |
| Надежда 3 | 28 | 515 € | 8,31 €/м² | 4,5 км |
| Банишора | 184 | 630 € | 9,87 €/м² | 1,7 км |
| Свобода | 22 | 550 € | 8,73 €/м² | 4,5 км |
| Толстой | 22 | 550 € | 8,12 €/м² | 3,3 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Надежда 3 — медианата за двустаен е 515 €, т.е. 85 € по-малко на месец. Ако държите на количеството варианти, Банишора е с 184 активни обяви.
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са бул. Ломско шосе, ул. Калотина, ул. Царевец, ул. Възрожденска. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Удобства пеша от вратата
Най-близкото метро е „Надежда“ (0,39 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 7 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства, както и детски градини като ДГ 172 „София“, ДГ 170 „Пчелица“. Супермаркетите в квартала включват Fantastiko. Аптеки: 5; детски площадки: 19. На радара Надежда 1 се откроява в „зеленина“ и изостава в „транспорт“.
Съвети, специфични за Надежда 1
Подредихме въпросите според това, което обявите в Надежда 1 показват най-често.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Надежда 1?
На 13 октомври 2026 преброихме 75 активни обяви за дългосрочен наем в Надежда 1: 5 едностайни, 52 двустайни, 18 тристайни.
Колко е наемът на двустаен в Надежда 1?
Медианата е 600 € на месец, а половината обяви са между 524 € и 660 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 95 % са на парно (ТЕЦ), 2 % на газ и 2 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,81 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 400 €. Медианата за едностаен е 440 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Свободна квартира в Надежда 1 — без да прекарвате вечерите в обяви
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.