Свободни квартири в Център
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 486 свободни квартири в Център. Доминират двустайните с 119 обяви, а медианният наем на двустаен е 650 €. По цена на двустаен Център е сред по-скъпите — 66. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Кварталът е централен, на около 0,2 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Свободните квартири в Център по вид
Център: 486 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 11 стаи, 92 едностайни, 119 двустайни, 116 тристайни, 105 четиристайни, 27 многостайни, 16 къщи и етажи.
За самостоятелни наематели има 103 обяви за стая или едностаен — около 21 % от всичко свободно. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 48 % от обявите. Има и 132 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. 16 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
По брой обяви Център е на 1. място от 136 квартала, а гъстотата е 59,1 обяви на км².
Какво казват цените
Двустаен в Център се дава средно за 650 € на месец (+3 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–2400 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 11 | 280 € | 265 € – 334 € | 16 м² | 245 € |
| Едностайни | 92 | 550 € | 488 € – 650 € | 40 м² | 460 € |
| Двустайни | 119 | 650 € | 550 € – 750 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 116 | 980 € | 798 € – 1 200 € | 95 м² | 800 € |
| Четиристайни | 105 | 1 300 € | 1 000 € – 1 700 € | 120 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 27 | 1 499 € | 1 225 € – 2 300 € | 132 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 16 | 2 000 € | 745 € – 4 350 € | 190 м² | 2 700 € |
Цената е на нивото на средното за София, така че тук плащате за местоположението толкова, колкото и навсякъде другаде. Половината двустайни обяви са между 550 € и 750 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Между едностаен (550 €) и двустаен разликата е 100 €, а от двустаен към тристаен — още 330 €. Цената на квадрат — 10,77 €/м² — е над градската медиана от 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Център от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 12 апартамента, под 500 € — 50, под 800 € — 241 (от общо 459). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Център
Метрото е буквално наблизо: „Сердика“ е на 290 м, а „Сердика II“ — на 0,3 км. Наземният транспорт е представен от 151 спирки (68 трамвайни, 83 автобусни). За семейства: в квартала са Езиков център "Success", Учебен Център Елвис Пресли, 5 Вечерно СУ „Пеньо Пенев“, както и детски градини като ДГ №159 Олимпийче, ЦДГ № 87 "Буката". Пазаруването е покрито от Billa, Lidl, Dar, Fantastiko. OpenStreetMap показва 86 аптеки и 39 детски площадки. На радара Център се откроява в „заведения“ и изостава в „зеленина“.
Алтернативи до Център
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Оборище | 213 | 750 € | 10,39 €/м² | 1,7 км |
| Докторски паметник | 108 | 800 € | 11,36 €/м² | 1,4 км |
| Иван Вазов | 117 | 685 € | 9,89 €/м² | 2,5 км |
| Яворов | 97 | 650 € | 10,00 €/м² | 2,8 км |
| Сердика | 35 | 630 € | 9,23 €/м² | 2,1 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Сердика — медианата за двустаен е 630 €, т.е. 20 € по-малко на месец. Най-голям избор наблизо има в Оборище — 213 свободни обяви.
Профилът на жилищата в Център
Вид отопление в обявите, в които е посочен (300). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
66 % от квартирите са на партер до 3-ти етаж — ниско застрояване, удобно без асансьор, но проверявайте за влага на партерните и първите етажи. Средната височина на сградите в обявите е 5 етажа. 9 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. При 94 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. 99 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Адреси с най-много обяви в Център
Най-често споменаваните адреси са бул. Витоша, бул. Патриарх Евтимий, ул. Георги С. Раковски, бул. Княз Ал. Дондуков. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Как да наемете в Център без изненади
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Център?
На 13 октомври 2026 преброихме 486 активни обяви за дългосрочен наем в Център: 11 стаи, 92 едностайни, 119 двустайни, 116 тристайни, 105 четиристайни, 27 многостайни, 16 къщи и етажи.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 200 €. Медианата за едностаен е 550 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 94 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 6 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,77 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Център?
Медианата е 650 € на месец, а половината обяви са между 550 € и 750 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.