Свободни квартири в Оборище
На 13 октомври 2026 преброихме 213 свободни обяви за наем в Оборище. Най-много са двустайните — 81 броя, а типичният двустаен се дава за 750 € на месец. В нашата класация по медианен наем на двустаен Оборище заема 87. място от 92 — тоест е сред по-скъпите.
Намира се на 1,7 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Какво е свободно в Оборище днес
Оборище: 213 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 6 стаи, 10 едностайни, 81 двустайни, 80 тристайни, 22 четиристайни, 5 многостайни, 9 къщи и етажи.
Стаите и едностайните са 8 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. 76 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство. Има и 27 обяви за четиристайни и по-големи жилища — сигнал, че кварталът привлича наематели с по-висок бюджет. Предлагат се и 9 къщи или етажи от къщи.
Колко струва квартира в Оборище
Двустаен в Оборище се дава средно за 750 € на месец (+19 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–2900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 6 | 228 € | 201 € – 250 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 10 | 575 € | 470 € – 638 € | 46 м² | 460 € |
| Двустайни | 81 | 750 € | 700 € – 800 € | 70 м² | 630 € |
| Тристайни | 80 | 900 € | 750 € – 1 062 € | 95 м² | 800 € |
| Четиристайни | 22 | 1 554 € | 1 200 € – 2 800 € | 168 м² | 1 400 € |
| Многостайни | 5 | 1 520 € | 1 500 € – 2 100 € | 180 м² | 1 500 € |
| Къщи и етажи | 9 | 4 000 € | 3 999 € – 4 000 € | 400 м² | 2 700 € |
Тук се доплаща за адреса: около 1 440 € годишно повече от средния софийски двустаен. Ако видите двустаен под 700 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 800 € — в най-скъпата. Между едностаен (575 €) и двустаен разликата е 175 €, а от двустаен към тристаен — още 150 €. На квадратен метър наемът е 10,39 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+9 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Оборище от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 4 от 198 апартамента, до 600 € — 18, а до 800 € — 103. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Адреси с най-много обяви в Оборище
Най-често споменаваните адреси са ул. Оборище, бул. Евл. и Хр. Георгиеви, ул. Велико Търново, бул. Янко Сакъзов. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Център | 486 | 650 € | 10,77 €/м² | 0,2 км |
| Яворов | 97 | 650 € | 10,00 €/м² | 2,8 км |
| Докторски паметник | 108 | 800 € | 11,36 €/м² | 1,4 км |
| Сухата река | 101 | 600 € | 8,74 €/м² | 3,5 км |
| Подуяне | 25 | 640 € | 8,40 €/м² | 2,8 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Сухата река — медианата за двустаен е 600 €, т.е. 150 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Център (486).
Какво има наоколо
Метростанция „Театрална“ е на около 340 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Наземният транспорт е представен от 17 спирки (5 трамвайни, 12 автобусни). Училищата в района включват Театрален колеж Любен Гройс, 164. ГПИЕ "Мигел де Сервантес", 129. ОУ "Антим I". Зелените места с име са парк Оборище. Хранителни магазини: Fantastiko, Lidl, Kaufland, Fresh Market и още 8 по-малки обекта. За дребните ежедневни нужди има 8 аптеки, а за децата — 4 площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „заведения“, а най-слабата — „транспорт“.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (133). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Ниските етажи доминират (62 % до 3-ти етаж включително), което е практично за семейства с детска количка. Средната височина на сградите в обявите е 6 етажа. 89 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Съвети, специфични за Оборище
Подредихме въпросите според това, което обявите в Оборище показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- При цени над средните пазарлъкът за дълъг договор (12+ месеца) често сваля 20–50 €.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Оборище?
На 13 октомври 2026 преброихме 213 активни обяви за дългосрочен наем в Оборище: 6 стаи, 10 едностайни, 81 двустайни, 80 тристайни, 22 четиристайни, 5 многостайни, 9 къщи и етажи.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 89 % са на парно (ТЕЦ), 2 % на газ и 9 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,39 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 180 €. Медианата за едностаен е 575 €.
Колко е далеч метрото от Оборище?
Най-близката станция е „Театрална“ на около 0,3 км, следвана от „Софийски университет Св. Климент Охридски“ (0,8 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Свободна квартира в Оборище — без да прекарвате вечерите в обяви
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.