Свободни квартири в Модерно предградие, София
17 — толкова обяви за квартири под наем в Модерно предградие намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от едностайните (8 обяви), а за двустаен тук се плаща около 470 €. Ако подредим 92-те квартала с поне 5 двустайни обяви от най-евтиния нагоре, Модерно предградие е на 2. място — сред най-достъпните.
Кварталът е периферен, на около 4,7 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Предлагането в Модерно предградие в цифри
Модерно предградие: 17 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 8 едностайни, 5 двустайни, 4 тристайни.
Близо една трета и повече от обявите (47 %) са за стая или едностаен — кварталът работи добре за човек, който търси самостоятелно и евтино жилище. 53 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Гъстотата на предлагането е 7,2 обяви на км² (градска медиана 50,0). Обявите са разпръснати, затова е важно да филтрирате по конкретна улица.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Модерно предградие се дава средно за 470 € на месец (-25 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 300–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 8 | 410 € | 392 € – 450 € | 35 м² | 460 € |
| Двустайни | 5 | 470 € | 400 € – 650 € | 60 м² | 630 € |
| Тристайни | 4 | 720 € | 638 € – 742 € | 96 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 25 % — за година това са около 1 920 € в джоба ви. Половината двустайни обяви са между 400 € и 650 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Скокът от едностаен към двустаен е 60 €, а от двустаен към тристаен — още 250 €. Изчислено на квадратен метър, Модерно предградие излиза 8,79 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Модерно предградие от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 12 от 17 свободни апартамента; с 800 € — в 17. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата в Модерно предградие
Повечето обяви (75 %) са на нисък етаж. Това е знак за кооперации и къщи, а не за високи блокове. Типичната сграда с обява за наем е 4-етажна. Последен етаж са 25 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация.
Алтернативи до Модерно предградие
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Обеля | 13 | 600 € | 9,23 €/м² | 6,9 км |
| Връбница 1 | 28 | 600 € | 9,50 €/м² | 5,0 км |
| Люлин 1 | 12 | 475 € | 8,29 €/м² | 6,5 км |
| Суходол | 8 | — | 7,27 €/м² | 8,1 км |
| Филиповци | 3 | — | — | 8,5 км |
Никой от съседите не предлага по-нисък наем за двустаен — Модерно предградие е изгодният избор в тази част на града. Ако държите на количеството варианти, Връбница 1 е с 28 активни обяви.
Какво има наоколо
Най-близката метростанция е „Сливница“ на 1,3 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са Национална гимназия за древни езици и култури "К и 70 ОУ Св. Климент Охридски, а градина „ДГ 198 "Косе Босе"“ е в същия район. Хранителни магазини: HitMax и още 0 по-малки обекта. OpenStreetMap показва 0 аптеки и 10 детски площадки. На радара Модерно предградие се откроява в „зеленина“ и изостава в „здраве“.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят бул. Сливница, ул. Адам Мицкевич. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Как да наемете в Модерно предградие без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за Модерно предградие, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Поискайте сметките за ток от януари: при локално отопление те показват реалната цена на зимата.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Въпроси за квартирите в Модерно предградие
Колко свободни квартири има в Модерно предградие?
На 13 октомври 2026 преброихме 17 активни обяви за дългосрочен наем в Модерно предградие: 8 едностайни, 5 двустайни, 4 тристайни.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 350 €. Медианата за едностаен е 410 €.
Колко е далеч метрото от Модерно предградие?
Най-близката станция е „Сливница“ на около 1,3 км, следвана от „Западен парк“ (1,6 км).
Колко е наемът на двустаен в Модерно предградие?
Медианата е 470 € на месец, а половината обяви са между 400 € и 650 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,79 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.