Свободни квартири в Обеля
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 13 свободни квартири в Обеля. Доминират двустайните с 7 обяви, а медианният наем на двустаен е 600 €. По цена на двустаен Обеля е в средата на класацията — 43. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Намира се на 6,9 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Какво е свободно в Обеля днес
Обеля: 13 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 едностайни, 7 двустайни, 4 тристайни, 1 къщи и етажи.
Ако търсите стая или едностаен, тук ще ви е трудно — в цялата снимка има само 1 такива обяви. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 85 % от предлагането. Сред обявите има и една къща под наем.
На квадратен километър това прави 18,3 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Колко ще плащате в Обеля
Двустаен в Обеля се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 1 | 370 € | 370 € – 370 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 7 | 600 € | 600 € – 610 € | 62 м² | 630 € |
| Тристайни | 4 | 600 € | 588 € – 625 € | 72 м² | 800 € |
| Къщи и етажи | 1 | 1 800 € | 1 800 € – 1 800 € | 510 м² | 2 700 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 5 % — за година това са около 360 € в джоба ви. Половината двустайни обяви са между 600 € и 610 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Цената на квадрат — 9,23 €/м² — съвпада с градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Обеля от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 9 от 12 свободни апартамента; с 800 € — в 12. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Алтернативи до Обеля
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Обеля 1 | 14 | 500 € | 9,38 €/м² | 6,2 км |
| Обеля 2 | 25 | 550 € | 9,33 €/м² | 6,5 км |
| Връбница 1 | 28 | 600 € | 9,50 €/м² | 5,0 км |
| Връбница 2 | 35 | 630 € | 9,62 €/м² | 5,2 км |
| Модерно предградие | 17 | 470 € | 8,79 €/м² | 4,7 км |
Най-изгодната алтернатива е Модерно предградие: двустаен там е 470 €, с 130 € по-евтино от тук. Най-голям избор наблизо има в Връбница 2 — 35 свободни обяви.
Етажи, отопление и обзавеждане
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 25 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 6 етажа. Последен етаж са 25 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация.
Ежедневието в Обеля
До метро „Обеля“ са 1,0 км. Ако работите на линията на метрото, сметнете времето за прекачване. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства: в квартала са 62 ОУ Христо Ботев, както и детски градини като 41 ОДЗ "Адам Мицкевич". OpenStreetMap показва 0 аптеки и 7 детски площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „магазини“.
Съвети, специфични за Обеля
Подредихме въпросите според това, което обявите в Обеля показват най-често.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Въпроси за квартирите в Обеля
Колко свободни квартири има в Обеля?
На 13 октомври 2026 преброихме 13 активни обяви за дългосрочен наем в Обеля: 1 едностайни, 7 двустайни, 4 тристайни, 1 къщи и етажи.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,23 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е далеч метрото от Обеля?
Най-близката станция е „Обеля“ на около 1,0 км, следвана от „Ломско шосе“ (1,9 км).
Колко е наемът на двустаен в Обеля?
Медианата е 600 € на месец, а половината обяви са между 600 € и 610 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Свободна квартира в Обеля — без да прекарвате вечерите в обяви
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.