Свободни квартири в Обеля 2
Обеля 2 влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 25 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (17), а медианата за двустаен е 550 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Обеля 2 заема 20. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
До центъра на София са около 6,5 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Предлагането в Обеля 2 в цифри
Обеля 2: 25 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 5 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
Стаите и едностайните са 20 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. 80 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
На квадратен километър това прави 39,1 свободни обяви при 50,0 за средния квартал в София — под нормата за града.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Обеля 2 се дава средно за 550 € на месец (-13 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 5 | 450 € | 420 € – 460 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 17 | 550 € | 450 € – 600 € | 60 м² | 630 € |
| Тристайни | 3 | 650 € | 625 € – 675 € | 70 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 13 % — за година това са около 960 € в джоба ви. Половината двустайни обяви са между 450 € и 600 €; широк диапазон — между стария фонд и новото строителство има голяма разлика, така че си струва да сравнявате. Между едностаен (450 €) и двустаен разликата е 100 €, а от двустаен към тристаен — още 100 €. Изчислено на квадратен метър, Обеля 2 излиза 9,33 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Обеля 2 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 13 от 25 апартамента, до 600 € — 20, а до 800 € — 25. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Алтернативи до Обеля 2
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Обеля | 13 | 600 € | 9,23 €/м² | 6,9 км |
| Обеля 1 | 14 | 500 € | 9,38 €/м² | 6,2 км |
| Връбница 2 | 35 | 630 € | 9,62 €/м² | 5,2 км |
| Люлин 10 | 50 | 599 € | 9,68 €/м² | 4,4 км |
| Връбница 1 | 28 | 600 € | 9,50 €/м² | 5,0 км |
Най-изгодната алтернатива е Обеля 1: двустаен там е 500 €, с 50 € по-евтино от тук. По брой свободни квартири сред съседите води Люлин 10 (50).
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (11). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 57 % са на 1–3 етаж, 26 % на 4–7 етаж и 17 % по-високо. Медианната сграда тук е на 8 етажа. 26 % от квартирите са на последен етаж — питайте за покрива и топлоизолацията. При 100 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Метро, училища, магазини и паркове
Най-близкото метро е „Обеля“ (0,57 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Наземният транспорт е представен от 17 спирки (8 трамвайни, 9 автобусни). За семейства: в квартала са ЧСОУ Дружба, както и детски градини като 82 ОДЗ Джани Родари. Пазаруването е покрито от Billa, Kam Market, T-Market, Bakali. Аптеки: 2; детски площадки: 8. Ако сравним гъстотата на обектите с цяла София, кварталът печели от „транспорт“ и губи от „заведения“.
Как да наемете в Обеля 2 без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за Обеля 2, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Въпроси за квартирите в Обеля 2
Колко свободни квартири има в Обеля 2?
На 13 октомври 2026 преброихме 25 активни обяви за дългосрочен наем в Обеля 2: 5 едностайни, 17 двустайни, 3 тристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,33 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от Обеля 2?
Най-близката станция е „Обеля“ на около 0,6 км, следвана от „Ломско шосе“ (1,1 км).
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е едностаен от 420 €. Медианата за едностаен е 450 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.