Свободни квартири във Връбница 1, София
28 — толкова обяви за квартири под наем във Връбница 1 намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от двустайните (15 обяви), а за двустаен тук се плаща около 600 €. По цена на двустаен Връбница 1 е в средата на класацията — 44. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Разстоянието до центъра е около 5,0 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Предлагането във Връбница 1 в цифри
Връбница 1: 28 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 1 едностайни, 15 двустайни, 11 тристайни.
Едностайни и стаи почти липсват (2 обяви), така че самостоятелният наемател ще трябва или да плати двустаен, или да погледне съседните квартали. 93 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
По брой обяви Връбница 1 е на 72. място от 136 квартала, а гъстотата е 57,1 обяви на км².
Цените на свободните квартири днес
Двустаен във Връбница 1 се дава средно за 600 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 200 € | 200 € – 200 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 1 | 450 € | 450 € – 450 € | 48 м² | 460 € |
| Двустайни | 15 | 600 € | 550 € – 675 € | 59 м² | 630 € |
| Тристайни | 11 | 760 € | 725 € – 850 € | 89 м² | 800 € |
Разликата от 5 % означава приблизително 360 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Ако видите двустаен под 550 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 675 € — в най-скъпата. На квадратен метър наемът е 9,50 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (0 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите във Връбница 1 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 13 от 27 свободни апартамента; с 800 € — в 23. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Профилът на жилищата във Връбница 1
Вид отопление в обявите, в които е посочен (17). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 63 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Медианната сграда тук е на 8 етажа. При 88 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Връбница 1
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Връбница 2 | 35 | 630 € | 9,62 €/м² | 5,2 км |
| Обеля | 13 | 600 € | 9,23 €/м² | 6,9 км |
| Обеля 1 | 14 | 500 € | 9,38 €/м² | 6,2 км |
| Модерно предградие | 17 | 470 € | 8,79 €/м² | 4,7 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Модерно предградие — медианата за двустаен е 470 €, т.е. 130 € по-малко на месец. Най-голям избор наблизо има в Връбница 2 — 35 свободни обяви.
Метро, училища, магазини и паркове
Най-близкото метро е „Бели Дунав“ (0,41 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Наземният транспорт е представен от 11 спирки (6 трамвайни, 5 автобусни). Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са СУ за деца с нарушено зрение „Луи Брайл“. Сред парковете и градинките в района са Парк Бакърени гробища. Супермаркетите в квартала включват Lidl, Billa. Аптеки: 2; детски площадки: 7. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „здраве“.
Къде точно са свободните квартири
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Лютиче, ул. Свети Мина, ул. Бели Дунав. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Какво да питате на огледа
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Въпроси за квартирите във Връбница 1
Колко свободни квартири има във Връбница 1?
На 13 октомври 2026 преброихме 28 активни обяви за дългосрочен наем във Връбница 1: 1 стаи, 1 едностайни, 15 двустайни, 11 тристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
9,50 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен във Връбница 1?
Медианата е 600 € на месец, а половината обяви са между 550 € и 675 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 88 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 12 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от Връбница 1?
Най-близката станция е „Бели Дунав“ на около 0,4 км, следвана от „Ломско шосе“ (0,6 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.