Свободни квартири в Обеля 1, София
На 13 октомври 2026 преброихме 14 свободни обяви за наем в Обеля 1. Най-много са тристайните — 7 броя, а типичният двустаен се дава за 500 € на месец. Сравнено с останалата София, кварталът е сред най-достъпните: 8. позиция от 92, подредени от най-евтиния към най-скъпия двустаен.
До центъра на София са около 6,2 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Свободните квартири в Обеля 1 по вид
Обеля 1: 14 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 едностайни, 5 двустайни, 7 тристайни, 1 многостайни.
Малките формати са рядкост: само 1 обяви за стая или едностаен. Тук се търсят и предлагат основно семейни жилища. 86 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Гъстотата на предлагането е 25,5 обяви на км² (градска медиана 50,0). Обявите са разпръснати, затова е важно да филтрирате по конкретна улица.
Какво казват цените
Двустаен в Обеля 1 се дава средно за 500 € на месец (-21 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 500–900 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 1 | 500 € | 500 € – 500 € | 23 м² | 460 € |
| Двустайни | 5 | 500 € | 500 € – 550 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 7 | 799 € | 580 € – 800 € | 78 м² | 800 € |
| Многостайни | 1 | 800 € | 800 € – 800 € | 70 м² | 1 500 € |
Спестяването спрямо града е около 130 € месечно, или 1 560 € за година договор. Средната половина на двустайните е в коридора 500 €–550 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Изчислено на квадратен метър, Обеля 1 излиза 9,38 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Обеля 1 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 5 от 14 апартамента, до 600 € — 8, а до 800 € — 14. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Ежедневието в Обеля 1
Най-близкото метро е „Обеля“ (0,46 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Наземният транспорт е представен от 11 спирки (2 трамвайни, 9 автобусни). За дребните ежедневни нужди има 1 аптека, а за децата — 4 площадки. На радара Обеля 1 се откроява в „транспорт“ и изостава в „училища“.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Обеля | 13 | 600 € | 9,23 €/м² | 6,9 км |
| Обеля 2 | 25 | 550 € | 9,33 €/м² | 6,5 км |
| Връбница 1 | 28 | 600 € | 9,50 €/м² | 5,0 км |
| Връбница 2 | 35 | 630 € | 9,62 €/м² | 5,2 км |
Обеля 1 е по-евтин или колкото най-евтиния си съсед, така че тук получавате добра цена за района. Ако държите на количеството варианти, Връбница 2 е с 35 активни обяви.
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (6). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Около 43 % от квартирите тук са на 8-и етаж или по-високо, което издава високото блоково застрояване. Медианната сграда тук е на 8 етажа. Последен етаж са 57 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. При 100 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема.
Как да наемете в Обеля 1 без изненади
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Обеля 1?
На 13 октомври 2026 преброихме 14 активни обяви за дългосрочен наем в Обеля 1: 1 едностайни, 5 двустайни, 7 тристайни, 1 многостайни.
Колко е далеч метрото от Обеля 1?
Най-близката станция е „Обеля“ на около 0,5 км, следвана от „Ломско шосе“ (1,4 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
9,38 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Обеля 1?
Медианата е 500 € на месец, а половината обяви са между 500 € и 550 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.