Квартири под наем в Люлин 10: какво е свободно
Люлин 10 влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 50 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (29), а медианата за двустаен е 599 €. По цена на двустаен Люлин 10 е в средата на класацията — 31. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Кварталът е периферен, на около 4,4 км от центъра, и на тази страница ще видите какво точно е свободно, на какви етажи, с какво отопление и колко от обявите влизат в вашия бюджет.
Колко и какви квартири се предлагат
Люлин 10: 50 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 6 едностайни, 29 двустайни, 14 тристайни.
Стаите и едностайните са 14 % от обявите — има избор, но не голям, и хубавите варианти се вземат бързо. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 86 % от обявите.
Какво казват цените
Двустаен в Люлин 10 се дава средно за 599 € на месец (-5 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 160 € | 160 € – 160 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 6 | 498 € | 461 € – 500 € | 47 м² | 460 € |
| Двустайни | 29 | 599 € | 550 € – 650 € | 63 м² | 630 € |
| Тристайни | 14 | 675 € | 611 € – 786 € | 90 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 5 % — за година това са около 372 € в джоба ви. Средната половина на двустайните е в коридора 550 €–650 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Скокът от едностаен към двустаен е 101 €, а от двустаен към тристаен — още 76 €. Изчислено на квадратен метър, Люлин 10 излиза 9,68 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 10 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 11 от 49 апартамента, до 600 € — 30, а до 800 € — 47. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (19). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 54 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Типичната сграда с обява за наем е 8-етажна. Отоплението е основно с парно от топлофикация (100 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Съседните квартали за сравнение
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 9 | 25 | 510 € | 9,65 €/м² | 5,1 км |
| Люлин 8 | 52 | 562 € | 9,11 €/м² | 5,6 км |
| Обеля | 13 | 600 € | 9,23 €/м² | 6,9 км |
| Връбница 2 | 35 | 630 € | 9,62 €/м² | 5,2 км |
Най-изгодната алтернатива е Люлин 9: двустаен там е 510 €, с 89 € по-евтино от тук. Най-голям избор наблизо има в Люлин 8 — 52 свободни обяви.
Къде точно са свободните квартири
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са бул. Царица Йоана, ул. Македония, ул. Ген. Никола Генев. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Животът около квартирата в Люлин 10
Метростанция „Западен парк“ е на около 470 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Има 15 автобусни спирки в границите на квартала. Училищата в района включват 37 СУ „Райна Княгиня“. За разходка: Западна порта към Западен парк. Пазаруването е покрито от Billa, T-Market, super Valentin, ProMarket. За дребните ежедневни нужди има 8 аптеки, а за децата — 32 площадки. На радара Люлин 10 се откроява в „зеленина“ и изостава в „магазини“.
Проверете преди да подпишете
Подредихме въпросите според това, което обявите в Люлин 10 показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Люлин 10?
На 13 октомври 2026 преброихме 50 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 10: 1 стаи, 6 едностайни, 29 двустайни, 14 тристайни.
Колко е наемът на двустаен в Люлин 10?
Медианата е 599 € на месец, а половината обяви са между 550 € и 650 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Люлин 10?
Най-близката станция е „Западен парк“ на около 0,5 км, следвана от „Люлин“ (1,3 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
9,68 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 160 €. Медианата за едностаен е 498 €.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Искате квартира в Люлин 10? Ние следим обявите вместо вас.
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.