Квартири под наем в Люлин 1: какво е свободно
Люлин 1 влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 12 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (6), а медианата за двустаен е 475 €. По цена на двустаен Люлин 1 е сред най-достъпните — 3. място от 92 квартала с достатъчно обяви, като 1 е най-евтиният.
Разстоянието до центъра е около 6,5 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Свободните квартири в Люлин 1 по вид
Люлин 1: 12 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 едностайни, 6 двустайни, 4 тристайни.
Ако търсите стая или едностаен, тук ще ви е трудно — в цялата снимка има само 2 такива обяви. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 83 % от обявите.
Цените на свободните квартири днес
Двустаен в Люлин 1 се дава средно за 475 € на месец (-25 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 2 | 440 € | 420 € – 460 € | 50 м² | 460 € |
| Двустайни | 6 | 475 € | 450 € – 500 € | 51 м² | 630 € |
| Тристайни | 4 | 600 € | 538 € – 662 € | 90 м² | 800 € |
Спестяването спрямо града е около 155 € месечно, или 1 860 € за година договор. Средната половина на двустайните е в коридора 450 €–500 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. На квадратен метър наемът е 8,29 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-13 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 1 от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 1 апартамента, под 500 € — 8, под 800 € — 12 (от общо 12). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Къде точно са свободните квартири
В обявите с посочен адрес се повтарят ул. 102, ул. Проф. Ал. Станишев. Това не е пълен списък, а подсказка къде е концентрирано предлагането.
Алтернативи до Люлин 1
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 2 | 35 | 530 € | 8,22 €/м² | 6,6 км |
| Люлин 3 | 36 | 549 € | 8,40 €/м² | 6,7 км |
| Западен парк | 28 | 499 € | 9,78 €/м² | 3,5 км |
| Филиповци | 3 | — | — | 8,5 км |
| Люлин център | 20 | 555 € | 9,16 €/м² | 5,9 км |
Люлин 1 е по-евтин или колкото най-евтиния си съсед, така че тук получавате добра цена за района. Най-голям избор наблизо има в Люлин 3 — 36 свободни обяви.
Удобства пеша от вратата
Метростанция „Сливница“ е на около 660 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Има 11 автобусни спирки в границите на квартала. Училищата в района включват 137 ОУ Ангел Кънчев. Пазаруването е покрито от KAM Market, Fantastiko. OpenStreetMap показва 5 аптеки и 12 детски площадки. На радара Люлин 1 се откроява в „здраве“ и изостава в „магазини“.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (7). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 55 % са на 1–3 етаж, 27 % на 4–7 етаж и 18 % по-високо. Типичната сграда с обява за наем е 7-етажна. При 100 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема.
Как да наемете в Люлин 1 без изненади
Подредихме въпросите според това, което обявите в Люлин 1 показват най-често.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- На нисък етаж проверете шума от улицата при отворен прозорец.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Люлин 1?
На 13 октомври 2026 преброихме 12 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 1: 2 едностайни, 6 двустайни, 4 тристайни.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,29 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Люлин 1?
Медианата е 475 € на месец, а половината обяви са между 450 € и 500 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Люлин 1?
Най-близката станция е „Сливница“ на около 0,7 км, следвана от „Люлин“ (1,2 км).
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Свободна квартира в Люлин 1 — без да прекарвате вечерите в обяви
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.