Квартири под наем в Люлин 3: какво е свободно
Снимката на пазара от 13 октомври 2026 показва 36 свободни квартири в Люлин 3. Доминират двустайните с 23 обяви, а медианният наем на двустаен е 549 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Люлин 3 заема 14. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
Намира се на 6,7 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Какво е свободно в Люлин 3 днес
Люлин 3: 36 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 5 едностайни, 23 двустайни, 7 тристайни.
Малките жилища (стая или едностаен) са 6 от общо 36, т.е. 17 %. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 83 % от предлагането.
Какво казват цените
Двустаен в Люлин 3 се дава средно за 549 € на месец (-13 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 300–700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 230 € | 230 € – 230 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 5 | 400 € | 370 € – 420 € | 41 м² | 460 € |
| Двустайни | 23 | 549 € | 495 € – 607 € | 65 м² | 630 € |
| Тристайни | 7 | 650 € | 635 € – 670 € | 88 м² | 800 € |
Кварталът е по-евтин от средното с 13 % — за година това са около 972 € в джоба ви. Половината двустайни обяви са между 495 € и 607 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. Скокът от едностаен към двустаен е 149 €, а от двустаен към тристаен — още 101 €. Цената на квадрат — 8,40 €/м² — е под градската медиана от 9,50 €/м².
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 3 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 23 от 35 свободни апартамента; с 800 € — в 35. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата в Люлин 3
Най-близката метростанция е „Люлин“ на 1,0 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 4 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства: в квартала са 33 ОУ "Санкт Петербург", както и детски градини като Детска езикова занималня, ДГ №32 Българче. За дребните ежедневни нужди има 3 аптеки, а за децата — 36 площадки. На радара Люлин 3 се откроява в „зеленина“ и изостава в „транспорт“.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 2 | 35 | 530 € | 8,22 €/м² | 6,6 км |
| Люлин 4 | 13 | — | 8,57 €/м² | 6,8 км |
| Люлин 1 | 12 | 475 € | 8,29 €/м² | 6,5 км |
| Люлин център | 20 | 555 € | 9,16 €/м² | 5,9 км |
Най-изгодната алтернатива е Люлин 1: двустаен там е 475 €, с 74 € по-евтино от тук. Ако държите на количеството варианти, Люлин 2 е с 35 активни обяви.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (26). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Високите етажи са често срещани: 24 % от квартирите са от 8-и етаж нагоре. Питайте дали асансьорът работи и кога е ремонтиран. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. Последен етаж са 15 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. При 100 % ТЕЦ кварталът е типично „парен“. Включете в бюджета си и топлофикацията: тя се плаща отделно от наема. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Улиците, които се повтарят в обявите
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Матей Преображенски, бул. Царица Йоана, ул. Георги Дражев, бул. Добринова скала. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Проверете преди да подпишете
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Въпроси за квартирите в Люлин 3
Колко свободни квартири има в Люлин 3?
На 13 октомври 2026 преброихме 36 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 3: 1 стаи, 5 едностайни, 23 двустайни, 7 тристайни.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 230 €. Медианата за едностаен е 400 €.
Колко е далеч метрото от Люлин 3?
Най-близката станция е „Люлин“ на около 1,0 км, следвана от „Сливница“ (1,4 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
8,40 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Свободна квартира в Люлин 3 — без да прекарвате вечерите в обяви
Описвате какво търсите веднъж. Ние сверяваме с новите обяви всеки ден и ви звъним, когато има съвпадение.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.