Свободни квартири в Люлин 4
13 — толкова обяви за квартири под наем в Люлин 4 намерихме на 13 октомври 2026. Предлагането е водено от едностайните (5 обяви), а за двустаен тук се плаща около 542 €.
До центъра на София са около 6,8 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Какво е свободно в Люлин 4 днес
Люлин 4: 13 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 стаи, 5 едностайни, 2 двустайни, 5 тристайни.
Близо една трета и повече от обявите (46 %) са за стая или едностаен — кварталът работи добре за човек, който търси самостоятелно и евтино жилище. Двустайните и тристайните са гръбнакът на пазара тук — 54 % от обявите.
Колко струва квартира в Люлин 4
Двустаен в Люлин 4 се дава средно за 542 € на месец (-14 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 400–600 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 1 | 250 € | 250 € – 250 € | 20 м² | 245 € |
| Едностайни | 5 | 430 € | 400 € – 450 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 2 | 542 € | 519 € – 566 € | 56 м² | 630 € |
| Тристайни | 5 | 550 € | 550 € – 590 € | 95 м² | 800 € |
Разликата от 14 % означава приблизително 1 056 € по-малко наем годишно в сравнение със средния квартал. Ако видите двустаен под 519 €, той е в най-евтината четвърт на квартала; над 566 € — в най-скъпата. Между едностаен (430 €) и двустаен разликата е 112 €, а от двустаен към тристаен — още 8 €. Изчислено на квадратен метър, Люлин 4 излиза 8,57 €/м²; за цяла София числото е 9,50 €/м².
Проверете бюджета си
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 4 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 11 от 12 свободни апартамента; с 800 € — в 12. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 3 | 36 | 549 € | 8,40 €/м² | 6,7 км |
| Люлин 5 | 24 | 600 € | 9,20 €/м² | 7,1 км |
| Люлин център | 20 | 555 € | 9,16 €/м² | 5,9 км |
| Люлин 2 | 35 | 530 € | 8,22 €/м² | 6,6 км |
В съседните квартали двустайните са между 530 € (Люлин 2) и 600 € (Люлин 5). По брой свободни квартири сред съседите води Люлин 3 (36).
Ежедневието в Люлин 4
До метро „Люлин“ са 1,2 км. Ако работите на линията на метрото, сметнете времето за прекачване. Има 11 автобусни спирки в границите на квартала. Ако имате деца, полезно е да знаете, че тук са 96 СОУ с изучаване на чужди езици Лев Н. Толстой, а градина „57 ЦДГ Хосе Марти“ е в същия район. Супермаркетите в квартала включват CBA, T-Market. Аптеки: 2; детски площадки: 16. На радара Люлин 4 се откроява в „зеленина“ и изостава в „здраве“.
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (8). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 17 % са на 1–3 етаж, 58 % на 4–7 етаж и 17 % по-високо. Типичната сграда с обява за наем е 8-етажна. Последен етаж са 25 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 100 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите.
Проверете преди да подпишете
Списъкът по-долу е съставен по данните за Люлин 4, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- Пуснете асансьора на огледа и попитайте кога е последната поддръжка.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има в Люлин 4?
На 13 октомври 2026 преброихме 13 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 4: 1 стаи, 5 едностайни, 2 двустайни, 5 тристайни.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 250 €. Медианата за едностаен е 430 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от Люлин 4?
Най-близката станция е „Люлин“ на около 1,2 км, следвана от „Сливница“ (1,8 км).
Колко струва квадратен метър под наем?
8,57 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.