Свободни квартири в Люлин 2
Люлин 2 влиза в нашата снимка от 13 октомври 2026 с 35 активни обяви за дългосрочен наем. С най-голям дял са двустайните (15), а медианата за двустаен е 530 €. В нашата класация по медианен наем на двустаен Люлин 2 заема 13. място от 92 — тоест е сред най-достъпните.
Намира се на 6,6 км от центъра. По-долу разглеждаме свободните обяви една по една като статистика — вид, цена, етаж, отопление — и какво има наоколо за ежедневието.
Колко и какви квартири се предлагат
Люлин 2: 35 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 3 стаи, 3 едностайни, 15 двустайни, 14 тристайни.
Малките жилища (стая или едностаен) са 6 от общо 35, т.е. 17 %. 83 % от свободните квартири са двустайни или тристайни, което е типичният избор за двойка или малко семейство.
Колко ще плащате в Люлин 2
Двустаен в Люлин 2 се дава средно за 530 € на месец (-16 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 200–800 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Стаи | 3 | 210 € | 210 € – 210 € | 16 м² | 245 € |
| Едностайни | 3 | 430 € | 410 € – 455 € | 45 м² | 460 € |
| Двустайни | 15 | 530 € | 500 € – 574 € | 64 м² | 630 € |
| Тристайни | 14 | 700 € | 600 € – 750 € | 84 м² | 800 € |
Спестяването спрямо града е около 100 € месечно, или 1 200 € за година договор. Средната половина на двустайните е в коридора 500 €–574 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Втората стая струва около 100 € на месец отгоре, а от двустаен към тристаен — още 170 €. На квадратен метър наемът е 8,22 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (-13 %).
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Люлин 2 от снимката на 13 октомври 2026.
До 500 € днес са 8 от 32 апартамента, до 600 € — 23, а до 800 € — 32. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Улиците, които се повтарят в обявите
Най-често споменаваните адреси са бул. Царица Йоана, ул. Георги Икономов, ул. Ген. Михаил Савов. Ако ви харесва някоя от тях, кажете ни в заявката.
Сравнение със съседите
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 1 | 12 | 475 € | 8,29 €/м² | 6,5 км |
| Люлин 3 | 36 | 549 € | 8,40 €/м² | 6,7 км |
| Люлин център | 20 | 555 € | 9,16 €/м² | 5,9 км |
| Люлин 4 | 13 | — | 8,57 €/м² | 6,8 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Люлин 1 — медианата за двустаен е 475 €, т.е. 55 € по-малко на месец. Най-голям избор наблизо има в Люлин 3 — 36 свободни обяви.
Етажи, отопление и обзавеждане
Вид отопление в обявите, в които е посочен (18). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Средният етаж е между 4-ти и 7-ми за 41 % от обявите — смесица от кооперации и блокове. Средната височина на сградите в обявите е 8 етажа. Последен етаж са 22 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Отоплението е основно с парно от топлофикация (100 %). Поискайте от наемодателя сметките за миналата зима — така ще знаете реалния разход, а не само наема. 100 % обзаведени жилища — ако търсите празно жилище за своите мебели, изборът ще е малък.
Животът около квартирата в Люлин 2
Най-близката метростанция е „Сливница“ на 1,0 км — по-удобно с градски транспорт или колело до нея, отколкото пеша. Има 11 автобусни спирки в границите на квартала. Училищата в района включват 90 СУ „Ген. Хосе де Сан Мартин“. Хранителни магазини: Lidl, Kam Market, T-Market и още 5 по-малки обекта. Аптеки: 1; детски площадки: 16. На радара Люлин 2 се откроява в „училища“ и изостава в „здраве“.
Съвети, специфични за Люлин 2
Подредихме въпросите според това, което обявите в Люлин 2 показват най-често.
- Поискайте сметките за топлофикация за последните 3 зимни месеца — тук повечето жилища са на парно.
- При висок етаж проверете налягането на водата в часовете около 20:00.
- Опишете в протокола състоянието на дивана, матрака и уредите — почти всички жилища тук са обзаведени.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Въпроси за квартирите в Люлин 2
Колко свободни квартири има в Люлин 2?
На 13 октомври 2026 преброихме 35 активни обяви за дългосрочен наем в Люлин 2: 3 стаи, 3 едностайни, 15 двустайни, 14 тристайни.
Колко е наемът на двустаен в Люлин 2?
Медианата е 530 € на месец, а половината обяви са между 500 € и 574 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко струва квадратен метър под наем?
8,22 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Има ли евтини квартири за един човек?
Да — най-евтиният вариант е стая от 210 €. Медианата за едностаен е 430 €.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 100 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 0 % на ток или климатици.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Искате квартира в Люлин 2? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.