Свободни квартири в Зона Б-18, София
На 13 октомври 2026 преброихме 86 свободни обяви за наем в Зона Б-18. Най-много са двустайните — 65 броя, а типичният двустаен се дава за 650 € на месец. В нашата класация по медианен наем на двустаен Зона Б-18 заема 68. място от 92 — тоест е сред по-скъпите.
До центъра на София са около 1,7 км по права линия. Тук ще намерите разбивка на свободните квартири по вид и цена, профил на сградите и карта с метростанциите наоколо.
Предлагането в Зона Б-18 в цифри
Зона Б-18: 86 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 2 едностайни, 65 двустайни, 19 тристайни.
Едностайни и стаи почти липсват (2 обяви), така че самостоятелният наемател ще трябва или да плати двустаен, или да погледне съседните квартали. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 98 % от предлагането.
По брой обяви Зона Б-18 е на 40. място от 136 квартала, а гъстотата е 1228,6 обяви на км².
Колко струва квартира в Зона Б-18
Двустаен в Зона Б-18 се дава средно за 650 € на месец (+3 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 600–1100 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 2 | 500 € | 485 € – 515 € | 42 м² | 460 € |
| Двустайни | 65 | 650 € | 600 € – 700 € | 69 м² | 630 € |
| Тристайни | 19 | 850 € | 665 € – 1 010 € | 90 м² | 800 € |
Цената е на нивото на средното за София, така че тук плащате за местоположението толкова, колкото и навсякъде другаде. Средната половина на двустайните е в коридора 600 €–700 €. Разлика под 120 € говори за еднороден фонд. Цената на квадрат — 10,00 €/м² — е над градската медиана от 9,50 €/м².
Колко квартири влизат в бюджета ви
Местете плъзгача — броим само апартаментите в Зона Б-18 от снимката на 13 октомври 2026.
С бюджет 600 € влизате в 26 от 86 свободни апартамента; с 800 € — в 70. Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Какво да очаквате като сграда и сметки
Вид отопление в обявите, в които е посочен (21). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
Етажите са смесени: 51 % са на 1–3 етаж, 45 % на 4–7 етаж и 2 % по-високо. Медианната сграда тук е на 6 етажа. Последен етаж са 10 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. 95 % от квартирите са на централно парно. Това прави зимните сметки предвидими, но питайте за дяловото разпределение и има ли уреди на радиаторите. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Алтернативи до Зона Б-18
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Зона Б-19 | 44 | 645 € | 9,50 €/м² | 1,9 км |
| Зона Б-5 | 94 | 700 € | 10,00 €/м² | 1,3 км |
| Илинден | 39 | 550 € | 9,69 €/м² | 2,7 км |
| Разсадника | 44 | 600 € | 8,95 €/м² | 2,5 км |
Ако бюджетът е тесен, погледнете Илинден — медианата за двустаен е 550 €, т.е. 100 € по-малко на месец. По брой свободни квартири сред съседите води Зона Б-5 (94).
Животът около квартирата в Зона Б-18
Метростанция „Константин Величков“ е на около 400 м по права линия — пеша това са 8–12 минути от повечето адреси в квартала. Наземният транспорт е представен от 1 спирки (1 трамвайни, 0 автобусни). OpenStreetMap показва 1 аптека и 3 детски площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „заведения“, а най-слабата — „училища“.
Къде точно са свободните квартири
Когато наемодателят посочва улица, най-често това са ул. Цар Симеон, ул. Пиротска, ул. Димитър Петков, бул. Иван Иванов. Добър старт за търсене на място — обиколете ги и вижте сградите.
Как да наемете в Зона Б-18 без изненади
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Попитайте дали има индивидуални уреди на радиаторите и каква е годишната изравнителна сметка.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Питайте предварително дали има комисиона и кой я плаща.
- Проверете в Имотния регистър, че човекът, който подписва, е собственикът или има нотариално пълномощно.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има в Зона Б-18?
На 13 октомври 2026 преброихме 86 активни обяви за дългосрочен наем в Зона Б-18: 2 едностайни, 65 двустайни, 19 тристайни.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 95 % са на парно (ТЕЦ), 0 % на газ и 5 % на ток или климатици.
Колко струва квадратен метър под наем?
10,00 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
Колко е наемът на двустаен в Зона Б-18?
Медианата е 650 € на месец, а половината обяви са между 600 € и 700 €. За сравнение, средното за София е 630 €.
Колко е далеч метрото от Зона Б-18?
Най-близката станция е „Константин Величков“ на около 0,4 км, следвана от „Опълченска“ (0,8 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Кажете ни бюджета. Останалото е наша работа.
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.