Квартири под наем във в.з. Малинова долина: какво е свободно
Колко квартири са свободни във в.з. Малинова долина точно сега? В нашата снимка от 13 октомври 2026 — 27. От тях 14 са къщи и етажи, а при двустайните средната цена е 750 €.
Разстоянието до центъра е около 6,8 км. Събрахме всичко, което помага да решите бързо: какво се предлага, колко струва, в какви сгради е и какво ще намерите пеша от вратата.
Какво е свободно във в.з. Малинова долина днес
в.з. Малинова долина: 27 свободни обяви на 13 октомври 2026 — 1 едностайни, 1 двустайни, 7 тристайни, 4 четиристайни, 14 къщи и етажи.
Ако търсите стая или едностаен, тук ще ви е трудно — в цялата снимка има само 1 такива обяви. Двойки и семейства ще намерят най-много варианти: двустайни и тристайни заедно правят 30 % от предлагането. 14 от обявите са за къща или етаж от къща — нещо, което в панелните квартали почти не се среща.
По брой обяви в.з. Малинова долина е на 73. място от 136 квартала, а гъстотата е 32,5 обяви на км².
Колко ще плащате във в.з. Малинова долина
Двустаен във в.з. Малинова долина се дава средно за 750 € на месец (+19 % спрямо 630 € за цяла София).
Лентата е средната половина на обявите (от 25-ия до 75-ия персентил), оранжевата черта — медианата. Скала 1400–2700 €.
| Вид | Обяви | Медиана | Средни 50 % | Площ | София |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностайни | 1 | 399 € | 399 € – 399 € | 50 м² | 460 € |
| Двустайни | 1 | 750 € | 750 € – 750 € | 62 м² | 630 € |
| Тристайни | 7 | 1 500 € | 1 400 € – 1 625 € | 135 м² | 800 € |
| Четиристайни | 4 | 2 250 € | 1 875 € – 2 600 € | 155 м² | 1 400 € |
| Къщи и етажи | 14 | 3 150 € | 2 725 € – 3 800 € | 345 м² | 2 700 € |
С 19 % над средното в.з. Малинова долина е от кварталите, в които наемът се определя повече от адреса, отколкото от квадратурата. Половината двустайни обяви са между 750 € и 750 €; тесен диапазон — цените са уеднаквени и пазарлъкът е труден. На квадратен метър наемът е 14,13 €/м² при 9,50 €/м² средно за града (+49 %).
Влиза ли бюджетът ви?
Местете плъзгача — броим само апартаментите във в.з. Малинова долина от снимката на 13 октомври 2026.
Под 400 € има 1 апартамента, под 500 € — 1, под 800 € — 2 (от общо 13). Изпратете ни бюджета си и ще ви върнем само обявите, които влизат в него.
Животът около квартирата във в.з. Малинова долина
Без метро в пешеходна близост: „Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 2,8 км. За ежедневни пътувания към центъра проверете директните линии на градския транспорт. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. За семейства, както и детски градини като Никатор, ДГ 190. Пазаруването е покрито от Kaufland, Fantastiko. За дребните ежедневни нужди има 4 аптеки, а за децата — 8 площадки. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „магазини“, а най-слабата — „заведения“.
Ако тук няма подходящо — наблизо
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Малинова долина | 250 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,3 км |
| в.з. Малинова долина – Герена | 0 | — | — | 10,4 км |
| Симеоново | 158 | 700 € | 9,75 €/м² | 8,9 км |
| Студентски град | 337 | 570 € | 9,25 €/м² | 5,6 км |
За ориентир: двустаен в Студентски град е 570 €, а в Малинова долина — 700 €. По брой свободни квартири сред съседите води Студентски град (337).
В какви сгради са свободните квартири
Вид отопление в обявите, в които е посочен (16). Централното парно (ТЕЦ) идва с месечна сметка от топлофикация, а локалното — с по-висока сметка за ток.
92 % от квартирите са на партер до 3-ти етаж — ниско застрояване, удобно без асансьор, но проверявайте за влага на партерните и първите етажи. Типичната сграда с обява за наем е 3-етажна. Последен етаж са 15 % от обявите; лятото там е по-топло, а зимата — по-студено, ако няма изолация. Газовото отопление е силно представено (88 %) — обикновено в по-нови сгради с котел за всеки апартамент. Обзавеждането е норма: 100 % от обявите, които го споменават, са обзаведени.
Как да наемете във в.з. Малинова долина без изненади
Списъкът по-долу е съставен по данните за в.з. Малинова долина, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- На партер и първи етаж огледайте ъглите на стаите за мухъл и попитайте за мазето.
- При цени над средните пазарлъкът за дълъг договор (12+ месеца) често сваля 20–50 €.
- Изминете маршрута до работа в пиков час, преди да подпишете — без метро наблизо времето може да ви изненада.
- Направете снимки на всяка мебел и уред при влизане и ги приложете към приемо-предавателния протокол.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Снимайте показанията на тока и водата в деня на нанасяне.
Често задавани въпроси
Колко свободни квартири има във в.з. Малинова долина?
На 13 октомври 2026 преброихме 27 активни обяви за дългосрочен наем във в.з. Малинова долина: 1 едностайни, 1 двустайни, 7 тристайни, 4 четиристайни, 14 къщи и етажи.
Колко струва квадратен метър под наем?
14,13 €/м² месечно (медиана на апартаментите), при 9,50 €/м² за София.
С какво се отопляват квартирите?
От обявите, които посочват отопление, 0 % са на парно (ТЕЦ), 88 % на газ и 12 % на ток или климатици.
Колко е далеч метрото от в.з. Малинова долина?
Най-близката станция е „Акад. Александър Теодоров-Балан“ на около 2,8 км, следвана от „Бизнес парк София“ (2,9 км).
Как да получа свободни оферти за квартала?
Изпратете кратката форма с бюджета си. Ще получите само свободни в момента квартири, които отговарят на условията ви.
Искате квартира във в.з. Малинова долина? Ние следим обявите вместо вас.
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Методология: публични обяви за дългосрочен наем, събрани на 13 октомври 2026, дубликатите са премахнати, обяви в лева са превърнати в евро по фиксирания курс. Карта и обекти — OpenStreetMap. Подробности.