Квартири под наем в 7-ми 11-ти километър: какво е свободно
На 13 октомври 2026 в 7-ми 11-ти километър нямаше нито една свободна обява за дългосрочен наем в нашата снимка на пазара.
При толкова малко обяви всяка средна цена би била подвеждаща, затова не публикуваме такава. Вместо това сравняваме с най-близките квартали, в които днес има свободни квартири, и описваме мястото по данни от OpenStreetMap.
Защо свободните квартири тук са толкова малко
Покрайнините на града са смесица от къщи, малки блокове и промишлени терени. Квартири под наем има, но рядко стигат до публичните сайтове. Определете си граница — колко минути път сте склонни да добавите — и включете в търсенето кварталите в таблицата по-долу. Шансът да намерите нещо в рамките на месец се увеличава многократно.
За ориентир: 7-ми 11-ти километър заема 1,65 км² и е на 7,6 км от центъра на София.
Характер на мястото
Като характер мястото е индустриален, логистика, периферен; намира се на 7,6 км от центъра и заема около 1,65 км². В OpenStreetMap са отбелязани 1 супермаркета, 1 квартални магазина, 1 аптеки, 1 парка и градинки, 1 детски площадки, 12 ресторанта. Най-близкото метро е „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ на 0,3 км. Подходящо е за хора, които работят дистанционно или имат кола, и ценят спокойствието повече от близостта до центъра.
Къде наблизо има свободни квартири
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| Дружба 2 | 144 | 680 € | 10,67 €/м² | 8,9 км |
| Горубляне | 34 | 700 € | 9,56 €/м² | 10,3 км |
| Кремиковци | 0 | — | — | 17,4 км |
В съседните квартали двустайните са между 680 € (Дружба 2) и 700 € (Горубляне). Най-голям избор наблизо има в Дружба 2 — 144 свободни обяви. Дружба 2 е на 8,9 км от центъра и днес има 144 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 680 €. Горубляне е на 10,3 км от центъра и днес има 34 обяви, най-вече тристайни; двустаен там е около 700 €. В Кремиковци също нямаше свободни обяви на 13 октомври 2026.
Ориентир за цената: какво плащат съседите
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Едностайни | 440 € | 460 € | 13 обяви в 2 кв. |
| Двустайни | 680 € | 630 € | 107 обяви в 2 кв. |
| Тристайни | 750 € | 800 € | 48 обяви в 2 кв. |
Таблицата е ориентир, не оценка: средно претеглени медиани от съседните квартали, в които днес има поне три обяви от съответния вид. За двустаен ориентирът е 680 € — +8 % спрямо средното за София. Когато все пак се появи обява тук, сравнете я с този коридор: ако е значително под него, проверете състоянието на жилището особено внимателно.
Пет квартала с много обяви близо до 7-ми 11-ти километър
Ако сте гъвкави с адреса, това са най-близките места, където изборът се измерва в десетки, а не в единици.
- Младост 1А — 0,8 км, 35 обяви, двустаен 600 €.
- Дружба 1 (0,9 км оттук) — 97 обяви, 9,69 €/м².
- Дружба 2 — 1,4 км, 144 обяви, двустаен 680 €.
- Младост 3 — 1,5 км, 80 обяви, двустаен 600 €.
- Младост 1 (1,8 км оттук) — 123 обяви, 9,33 €/м².
Какво има наоколо
Най-близкото метро е „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ (0,30 км). Квартира тук означава живот без кола за повечето ежедневни пътувания. Има 12 автобусни спирки в границите на квартала. Пазаруването е покрито от Via Trakia Food. OpenStreetMap показва 1 аптека и 1 детска площадка. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „заведения“, а най-слабата — „училища“.
Стратегия за малък пазар
- Бъдете първи. Тук рядката обява се взема от първия, който отиде на оглед — дръжте депозита готов.
- Предложете сигурност. Ясният бюджет и срок на договора спестяват ненужни огледи и на двете страни.
- Гледайте и извън блоковете. Част от предлагането са къщи и пристройки, обявени само на местно ниво.
- Пробвайте маршрута. Преди да изберете съседен квартал, изминете пътя до работа в пиков час.
- Мислете за района, не за квартала. Един квартал в повече в търсенето често означава десет пъти повече варианти.
Съвети, специфични за 7-ми 11-ти километър
Списъкът по-долу е съставен по данните за 7-ми 11-ти километър, а не е общ — затова някои точки са специфични за отоплението и етажността тук.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Уговорете писмено кой плаща входната такса, интернета и дребните ремонти.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Въпроси за квартирите в 7-ми 11-ти километър
Колко свободни квартири има в 7-ми 11-ти километър?
На 13 октомври 2026 преброихме 0 активни обяви за дългосрочен наем в 7-ми 11-ти километър. Най-близо с обяви са Дружба 2, Горубляне, Кремиковци.
Колко е далеч метрото от 7-ми 11-ти километър?
Най-близката станция е „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ на около 0,3 км, следвана от „Дружба“ (0,9 км).
Защо в 7-ми 11-ти километър почти няма квартири под наем?
Търсенето и предлагането тук са малки и обявите изтичат бързо, затова в снимката ни попадат единици или нито една.
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Дружба 2 — на 13 октомври 2026 там имаше 144 свободни обяви.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Чрез формата „Заявка“: посочете бюджет, брой стаи и срок, а ние ще ви се обадим с подходящи свободни варианти.
Една заявка вместо сто обаждания
Колкото по-конкретна е заявката — бюджет, стаи, срок — толкова по-бързо ще ви предложим подходящ вариант.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.