Свободни квартири във в.з. Киноцентъра 3 част, София
в.з. Киноцентъра 3 част е от кварталите, в които свободна квартира се намира трудно: на 13 октомври 2026 открихме 2 обяви за наем.
Нямаме намерение да запълваме празнината с измислени цифри. Ето какво знаем със сигурност: къде наблизо има свободни квартири, на каква цена и какво има в самия квартал за всекидневието.
Как да намерите квартира във в.з. Киноцентъра 3 част
Конкретно: 2 къщи и етажи. Най-ниската цена е 2 555 €, най-високата — 2 555 €. Голяма част от имотите тук са вили и втори домове. Дългосрочният наем е изключение, а не правило, и обявите се броят на пръсти.
Определете си граница — колко минути път сте склонни да добавите — и включете в търсенето кварталите в таблицата по-долу. Шансът да намерите нещо в рамките на месец се увеличава многократно. За ориентир: в.з. Киноцентъра 3 част заема 0,60 км² и е на 6,2 км от центъра на София.
Какво представлява в.з. Киноцентъра 3 част
Най-кратко описание на в.з. Киноцентъра 3 част: вилна зона, ново строителство, тих. Територията е около 0,60 км², а центърът на София е на 6,2 км. В OpenStreetMap са отбелязани 1 училища, 1 детски градини, 1 парка и градинки, 1 детски площадки, 10 автобусни спирки. Най-близкото метро е „Витоша“ на 2,5 км. За наемателя това означава повече тишина и пространство за сметка на по-дълъг път до работа.
Най-близките квартали с активни обяви
| Квартал | Свободни | Двустаен | €/м² | До центъра |
|---|---|---|---|---|
| в.з. Киноцентъра | 9 | — | 8,50 €/м² | 7,5 км |
| Бояна | 171 | 750 € | 10,00 €/м² | 7,6 км |
| Драгалевци | 193 | 700 € | 10,00 €/м² | 7,5 км |
| м-т Киноцентъра | 0 | — | — | 7,5 км |
В съседните квартали двустайните са между 700 € (Драгалевци) и 750 € (Бояна). Най-голям избор наблизо има в Драгалевци — 193 свободни обяви. в.з. Киноцентъра има 9 обяви — също малко, но си струва да се следи. Бояна: 171 обяви, двустаен за 750 €, 10,00 €/м². Драгалевци е на 7,5 км от центъра и днес има 193 обяви, най-вече двустайни; двустаен там е около 700 €. В м-т Киноцентъра също нямаше свободни обяви на 13 октомври 2026.
Ориентир за цената: какво плащат съседите
| Вид | Съседите | София | Основа |
|---|---|---|---|
| Стаи | 450 € | 245 € | 4 обяви в 1 кв. |
| Едностайни | 420 € | 460 € | 12 обяви в 2 кв. |
| Двустайни | 720 € | 630 € | 121 обяви в 2 кв. |
| Тристайни | 1 140 € | 800 € | 99 обяви в 2 кв. |
| Четиристайни | 1 590 € | 1 400 € | 43 обяви в 3 кв. |
Таблицата е ориентир, не оценка: средно претеглени медиани от съседните квартали, в които днес има поне три обяви от съответния вид. За двустаен ориентирът е 720 € — +14 % спрямо средното за София. Ако намерите жилище в самия квартал, тези числа са добра база за пазарлък.
Пет квартала с много обяви близо до в.з. Киноцентъра 3 част
Разстоянията са по права линия между центровете на кварталите. Включени са само квартали с поне 20 свободни обяви на 13 октомври 2026.
- Манастирски ливади — 1,4 км, 298 обяви, двустаен 630 €.
- Кръстова вада: на 1,7 км, 250 свободни обяви, метро „Витоша“ на 1,0 км.
- Бояна — 2,0 км, 171 обяви, двустаен 750 €.
- Гоце Делчев (2,1 км оттук) — 117 обяви, 9,36 €/м².
- Драгалевци — 2,5 км, 193 обяви, двустаен 700 €.
Метро, училища, магазини и паркове
Метрото е далеч — най-близката станция, „Витоша“, е на 2,5 км, затова разчитайте на автобуси, трамваи или кола. Има 10 автобусни спирки в границите на квартала. Сред парковете и градинките в района са Парк Ботаническа градина. OpenStreetMap показва 0 аптеки и 1 детска площадка. Спрямо другите квартали най-силната страна тук е „транспорт“, а най-слабата — „магазини“.
Стратегия за малък пазар
- Подайте заявка. Една заявка с бюджет и срок ви спестява ежедневното проверяване на обявите.
- Предложете сигурност. Собствениците в малките квартали често предпочитат сигурен наемател пред максимална цена.
- Разширете радиуса. Един квартал в повече в търсенето често означава десет пъти повече варианти.
- Пробвайте маршрута. Преди да изберете съседен квартал, изминете пътя до работа в пиков час.
- Реагирайте в същия ден. Тук рядката обява се взема от първия, който отиде на оглед — дръжте депозита готов.
Съвети, специфични за в.з. Киноцентъра 3 част
Това са проверките, които данните за квартала правят най-важни.
- Изминете маршрута до работа в пиков час, преди да подпишете — без метро наблизо времето може да ви изненада.
- Повечето обяви са чрез агенции — уточнете комисионната (обичайно до един наем) още при първото обаждане.
- Не превеждайте капаро преди оглед на място и преди да видите документ за собственост.
- Договорът трябва да е писмен, с опис на вещите и срок за връщане на депозита.
Бързи отговори
Колко свободни квартири има във в.з. Киноцентъра 3 част?
На 13 октомври 2026 преброихме 2 активни обяви за дългосрочен наем във в.з. Киноцентъра 3 част: 2 къщи и етажи.
Колко е далеч метрото от в.з. Киноцентъра 3 част?
Най-близката станция е „Витоша“ на около 2,5 км, следвана от „Джеймс Баучер“ (3,6 км).
Кой е най-близкият квартал с голям избор?
Драгалевци — на 13 октомври 2026 там имаше 193 свободни обяви.
Защо във в.з. Киноцентъра 3 част почти няма квартири под наем?
Жилищният фонд за отдаване е малък — много имоти са къщи или се ползват от собствениците си, а редките обяви се вземат бързо.
Как да получа свободни оферти за квартала?
Попълнете заявката на тази страница с бюджет и вид жилище — връщаме се с актуални варианти, без такса за вас.
Една заявка вместо сто обаждания
Попълнете формата и ще получите само свободни в момента жилища, които влизат в бюджета ви. Без такса за наемателя и без спам.
- Само реално свободни квартири
- Филтър по бюджет и квартал
- Отговор в рамките на работния ден
Данните са от наша снимка на публичните обяви за наем на 13 октомври 2026 (до 60 обяви на вид жилище за квартал, без дубликати). Цените са в евро, обявите в лева са превалутирани по 1,95583. Обектите и границите са от OpenStreetMap. Как броим.